74629 Pfedelbach / Heuberg

Top modernisierte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit über 90 m² Grundfläche!

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    111.32 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.32 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zugegeben, wenn Sie vor der Immobilie stehen wird Ihr erster Gedanke eventuell sein: „naja, typisches 90er Jahre Mehrfamilienhaus“. Dieser Eindruck wird sich auch noch beim Betreten des Hauseingangs und in den Gemeinschaftsräumen bestätigen – da wollen wir Ihnen nichts vormachen und erwähnen dies entsprechend gleich zu Beginn.
ABER: mit Betreten der Wohnung wird sich dieser Eindruck schlagartig ändern!

Herzlich willkommen in dieser top modernisierten
2-Zimmer-Dachwohnung!

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat zwei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf einer Grundfläche von über 90 m² verteilen – die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Das Wohn- und Esszimmer nebst Diele ist hierbei ganz klassisch der größte Bereich mit einer Wohnfläche von über 40 m². Das angrenzende Schlafzimmer hat gerundet 15 m² und verfügt darüber hinaus über eine Ankleide im Dachschrägenbereich – clever!

LOGGIA: Diese ist vollständig überdacht und hat eine Grundfläche von knapp 5 m² – nicht riesig, aber ausreichend um frische Luft zu genießen.

KOCHEN: Die Küche hat eine Wohnfläche von über
9 m² und ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet. Sie haben hier viel Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Und das Beste: die vorhandene und hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!
DAS TAGESLICHT-BAD verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ist ganz modern bis zur Decke gefliest. Auch Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner werden hier angeschlossen, was lästige Wege innerhalb des Wohnhauses erspart.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum rechter Hand nach Betreten der Wohnung.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige sowie abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus abstellen – dieser Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis inklusive!

OPTIONAL: Sofern gewünscht, können Sie den Essbereich, die Couch und weitere Möbelstücke gegen entsprechendes Entgelt mit erwerben.

FAZIT: Diese Wohnung muss man live sehen und auf sich wirken lassen. Mit viel Charme und Detailarbeit wurde sie vom jetzigen Eigentümer in das neue Jahrtausend geführt. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist die Einheit ideal geeignet für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

Neugierig? Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit acht Parteien
- Baujahr ca. 1990
- Dachgeschosswohnung (kein Aufzug!): zwei Zimmer + offene Küche + Bad + Abstellraum + Flur/Diele + Loggia
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, neu in 2016/2017
- elektrische Solar-Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer , neu in 2016/2017
- keine Rollläden in Bad + Küche
- Bodenbeläge: Vinyl Eiche gekälkt, Bad: Bodenfliesen 60 x 60 cm in Anthrazit, neu in 2015
- Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, neu in 2015
- tlw. Erneuerung der Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung, neu in 2015
- hochwertige Küche mit kleiner Speisekammer
- Einbaustrahler („Spotlights“) in Diele, Bad und Wohnzimmer
- überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
- SAT-TV
- Haustürsprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserbereitung über Heizung
- Kellerraum im UG
- PKW-Stellplatz im Freien (per SNR zugewiesen)
- gemeinschaftliche Gartenfläche
- gemeinschaftlicher Trockenraum im UG
- gemeinschaftlicher Abstell-/Hobbyraum im UG
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch (Spülmaschine), Miele (Kühlschrank mit Gefrierfach), Gaggenau (Backofen, Mikrowelle und Wärmeschublade) und Bora (Induktionskochfeld mit integr. Abluftsystem)
Einbau Ende 2018, Neupreis ca. 18.000,00 Euro, Rechnung vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Pfedelbach ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt ca. 2 km südlich von der großen Kreisstadt Öhringen.
In Pfedelbach selbst leben über 4.500 Einwohner, inklusive aller Ortsteile über 9.100 Einwohner.

In ca. 5 km erreichen Sie die A6 und in Richtung Heilbronn das Weinsberger Kreuz mit Anbindung an die A81. Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Busse des Nahverkehrs Hohenlohekreis (NVH) verkehren zwischen Pfedelbach sowie seinen Teilorten und dem Bahnhof in Öhringen, an dem die Stadtbahn hält.

Die Gemeinde bietet ordentliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund-/Werkreal- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Öhringen. Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Pfedelbach und der angrenzenden Kreisstadt Öhringen sind die Einwohner der Region bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Heuberg, welcher rund 2,5 km von Pfedelbach entfernt ist. Heuberg bildet zusammen mit Buchhorn und Gleichen eine Ortschaft mit rund 980 Einwohnern und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Vor Ort ist die Infrastruktur als sehr überschaubar zu bezeichnen. Alle wesentlichen Dinge des täglichen Lebens finden Sie in den umliegenden Orten und Ortsteilen.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Lebensmitteldiscounter: 3,7 km – 6 Min.
Bäcker: 2,7 km – 4 Min.
Metzger: 2,7 km – 4 Min.
Einkaufszentrum Ö-Center: 7,3 km – 13 Min.
Kindergarten: 0,4 km – 1 Min.
Pestalozzi-Schule Pfedelbach: 3,6 km – 6 Min.
Gemeindeverwaltung Pfedelbach: 4,0 km – 6 Min.
Bahnhof Öhringen: 6,8 km – 12 Min.
Autobahn A6: 7,2 km – 11 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Kooperationspartner ein individuelles Finanzierungsangebot.

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