74211 Leingarten

Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Gartenansicht Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Gartenansicht Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Gartenansicht Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Blick zum Hauseingang Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Spielbereich für Kinder Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Eingang mit seitlicher Terrasse Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - Rückansicht mit Garage Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Eingangsdiele Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - UG: Kellerflur Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - UG: Hobbyraum Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Esszimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Esszimmer mit offener Küche Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Blick von Terrasse Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Wohnzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Wohnzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Wohnzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG: Treppe ins OG Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Flur Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Bad mit Duschwanne Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Bad mit Duschwanne Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Flur Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Eigentliche Elternschlafzimmer, jetzt Kinderzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Eigentlich Kinderzimmer, jetzt Elternschlafzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Balkon Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Blick vom Balkon Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG: Kleines Kinderzimmer Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - DG: Büro Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - DG: Ankleide Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - DG: Ankleide Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - UG Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - EG Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - OG Tolle Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage - DG
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat ca. 102,88 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 24 m².

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, WC, der offenen Küche sowie dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die gemütliche Südterrasse mit schönem großem Garten. Ein wirklich schöner Ort der Entspannung bzw. ein toller Ort für Ihre Kinder. Eine weitere deutlich größere Terrasse befindet sich direkt am Eingang.

Die offene Holztreppe führt hinauf in das 1.OG. Hier gibt es zwei Schlafräume, ein kleineres Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Duschwanne. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer hat man Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Über eine steile Holztreppe erreicht man das teilausgebaute DG. Hier befinden sich zwei Räume. Diese Fläche kann bei entsprechender Beheizung und öffnen der Decken bis zum Dachgiebel oder mit einem Einbau von Dachgauben in Wohnfläche gewandelt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum für Freizeit und Hobby, ein klassischer Kellerraum, der Waschraum sowie der Raum mit den Kunststofftanks.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine ältere Einzelgarage direkt am Haus, angrenzend zum Garten zur Verfügung. Über ein Gartentor erreicht man direkt den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischem Zustand und Einiges ist zu modernisieren. Mit Blick auf die optimale Aufteilung des Gebäudes, der äußerst ruhigen Wohnlage und dem tollem Garten ein sicherlich lohnendes Projekt.

Wir haben die Zeit in diesem Haus und in der sehr ruhigen Lage sehr genossen.

Ausstattung

Massivmauerwerk/ eine Trennwand zum Nachbarn/ ungedämmtes Satteldach / Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Kunststoffenster aus 2000/ Kunststoffrollläden - größtenteils elektrisch / Kachelofenheizung mit Öl, Brenner aus 1999, Ölpumpe aus 2016/ Warmwasser über ältere Gastherme/ EG: Eicheparkett, OG: Teppichböden, Laminatböden/ Raufasertapeten / Satelittenschüssel/ neu angelegter Garten mit Rasen und neuer Kirschlorbeerhecke/ Abtrennung zum Nachbarn/ zwei neu angelegte Terrassen/ ältere Einzelgarage aus 1968 mit Pult-Eternitdach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenem Wohngebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zwei Kindergärten, zwei Grund- schulen, die Hauptschule Eichbott, das familienfreundliche Freibad sowie das Hallenbad.

In wenigen Miunten erreichen Sie die Sportanlagen von Leingarten sowie Restaurants wie das Paradies oder die Heuchelberger Warte.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, hat beste Anbindung mittels Stadtbahn und Zug in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Ebenso die Autobahnauffahrt Fürfeld.