74076 Heilbronn

Tolle 3,5 Zimmer Stadtwohnung in kleiner Einheit

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese äußerst charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 104 m² Wfl. befindet sich in einem ca. 1955 erstellten Gebäude mit nur 4 Einheiten. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und macht einen optisch repräsentativen Eindruck.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und hat 3,5 - 4 Zimmer. Die Wohnung hat sehr große Räume und erstreckt sich über das komplette Stockwerk. Vom Flur aus werden alle Zimmer erschlossen. Das Bad ist mit Duschwanne funktional ausgestattet, allerdings etwas klein. Das WC ist separat und befindet sich hinter dem Garderobenbereich neben dem Eingang. Der Küche ist mit dem Essbereich großzügig verschmolzen und bietet einen idealen Ort der Kommunikation. Sicherlich ein Ort an dem man sich öfters aufhalten wird. Ein kleiner Küchenbalkon mit Speisekammer im Freien sind schöne Details einer früheren Zeit.

Das große Wohnzimmer wurde mit dem früheren Arbeitszimmer - was separat durch das Treppenhaus zugänglich war - bei der Aufteilung des Hauses Anfang der 90er Jahre verbunden. Somit ist ein sehr großes und offenes Wohnzimmer entstanden. Von hieraus haben Sie Zugang auf den angesetzen Balkon in Südwestausrichtung. Eine Markise schützt Sie vor zu heißen Sommertagen. Ein schöner Ort der Entspannung.

Ein Keller, ein Gewölbekeller sowie eine aktuell vermietete Einzelgarage für Ihr Fahrzeug, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befinden sich erste Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Heike Sels von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Telefon: 07131 884-211
E-Mail: heike.sels@bw-bank.de

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