74076 Heilbronn

Stilvolles Wohnen in exponierter Bestlage über den Dächern von Heilbronn

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    171.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    14.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    171.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser stilechte Bungalow der 50er Jahre ist ein wahres Schmuckstück und befindet sich in exponierter Hanglage mit fantastischem Ausblick über Heilbronn.

Ein Privatweg führt Sie zum Eingang dieses wunderschönen Bungalows im Landhausstil. Ein Holzsteg an den Hang gebaut führt Sie um das Gebäude. Die schöne, rustikale Holzeingangstür öffnet den mit hochwertigen Naturstein Fliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Links erstrahlt die ebenfalls geflieste Küche in modernem Design mit Siemens Einbaugeräten. Anschließend befindet sich das moderne Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und begehbarer Dusche.

Das erste Zimmer mit Fenster zur Hangseite bietet sich idealerweise als Garderobe oder Gästezimmer an. Über eine weitere Türe gelangt man in ein weiteres Durchgangszimmer welches dank Flügelfenster schön hell ist. Das Durchgangszimmer lässt sich sehr gut als Ankleidezimmer und begehbaren Kleiderschrank nutzen. Im Anschluss ist ein heller kleiner Abstellraum mit Fenster. Die Räumlichkeiten im hinteren Bereich des Bungalows warten auf Ihre kreative Gestaltung und Nutzung.

Das Hauptaugenmerk sind die wunderschönen westlich ausgerichteten Räumlichkeiten mit großen Kippfenstern und Blick über Heilbronn. Das Wohn- und Esszimmer haben ein West- und ein Nord-West Fenster mit ungestörtem Blick auf den Heilbronner Wartberg und den Galgenberg. Den Anblick der zahlreichen Weinberge die das Heilbronner Landschaftsbild prägen genießen Sie in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen Esstisch von welchem aus Sie über eine kleine Grünfläche und über Heilbronn blicken.
Im Anschluss an das "schönste Wohnzimmer Heilbronns" liegt das großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls großer Fensterfront und einem unverbaubarem Blick über Heilbronn. Genießen Sie einen ruhigen Abend beim Anblick über die Dächer und Lichter von Heilbronn und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit Naturstein Fußboden, offenem Kaminofen und einer zusätzlichen Terrasse im Freien.

Die Außenanlage ist nach Absprache mit den Eigentümern nutzbar und wird auch von dessen Seite gepflegt.

Im UG befinden sich eine Waschküche sowie ein Kellerraum mit Fenstern.

Ihrem Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und folgt in Kürze.

Die umlegbaren Nebenkosten betragen monatlich € 80,-
Kosten für Strom, Wasser, Gas, Telefon und Internet trägt der Mieter selbst.

Dieser kleine private Bungalow sucht nun den passenden Mieter der diese Besonderheit zu schätzen weiß.

Lassen Sie diese extravagante Wohnatmosphäre und den überwältigenden Ausblick bei einer Besichtigung auf Sie wirken.

Ausstattung

Massivbauweise / Walmdach / Fenster 2-fach, Holz / Fußboden: Natursteinfliesen, Holz / Einbauküche: Ofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstabzug / Badezimmer: Waschbecken, WC, Armaturen in Desginausführung, begehbare Dusche / offener Kamin / Terrasse / Wintergarten / Garage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn.

Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücksflächen, teilweise mit alten Baumbeständen. Die sehr gut situierte Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt.

Der Pfühlpark, der Wartberg oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbern bitten wir Sie keine telefonischen Anfragen zu stellen. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner