74078 Heilbronn / Frankenbach

Stilvoll saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    124.33 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    124.33 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses fantastische und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 1999 vom Eigentümer akribisch und in solider handwerklicher Qualität saniert und umgebaut.

Glückwunsch dies ist ausgezeichnet gelungen !

Die Wohnfläche von geschätzt ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im EG befindet sich die Eingangsdiele mit zwei praktischen Einbauschränken für Schuhe und Jacken. Von hieraus kommt man in den miteinander verbundenen und dadurch sehr geräumigen Wohn-/Essbereich. Ein wirklich schöner Bereich für das tägliche Leben.
Vom Wohnbereich erstreckt sich zur Straßenseite der teilüberdachte Balkon mit Markise und guter Aussicht. Vom separaten Essbereich erschließt sich die mit Glasdach und Sonnenmarkise ausgestattete Terrasse. Von hieraus hat man direkten Zugang in den Garten vor und hinter das Haus. Die Größe des Ziergartens ist optimal und bietet genügend Platz für Trampolin & Co. oder einfach als grüne Gartenoase.
Angrenzend an den fantastischen Wohn-/ Essbereich, ist die Küche mit zeitloser Einbauküche in Kirsche Echtholzfurnier und Blick in den rückwärtigen Garten untergebracht. Ein Gäste WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über das helle Treppenhaus mit massiver Granittreppe wird das DG erschlossen. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die beiden Schlafzimmer haben beide Zugang zum Balkon mit toller Fernsicht in Richtung Heuchelberg.

Im UG befindet sich ein praktischer Hobbyraum, die Waschküche, der Technikraum sowie ein Kellerraum. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie eine weitere Einzelgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin, in dieser tollen Immobilie, kennenzulernen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk mit Vollwärmeschutz 8 cm - Außenanstrich aus 2016 / Gedämmtes Satteldach aus 1999 / Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden / Viessmann Gaszentralheizung aus 1999 / EG: Weiße Fliesen / Einbauküche in Kirsche Echtholzfurnier und AEG Einbaugeräten / OG: Teppichböden / Glas- und Raufasertapeten / Weiße Türen mit verchromten Türdrückern / Hobbyraum / Granittreppe / Satellitenschüssel / Verschiedene Einbauschränke / Gartenanlage / Markise / Garage im Haus und separate Fertiggarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in bester Wohnlage von Heilbronn-Frankenbach mit schöner Panoramaaussicht ins Grüne.

Der Stadtteil Frankenbach mit seinen rund 5700 Einwohnern ist inzwischen fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken.

Besondere Anziehungspunkte sind das Freizeitzentrum „Sportivo“ sowie das Jugendcafé.

In wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Erholung finden Sie im naturnahen Bereich des Leinbachparks in dem Blumen- und Obstwiesen zu finden sind.

Frankenbach ist über die Stadtbuslinien mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Über die BAB Anschlussstelle Untereisesheim haben Sie Anbindung in alle Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht unter Tel.: 0170 8135374 oder E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung

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