74078 Heilbronn / Frankenbach

Sonniges 2 -Familienhaus auf großem Grundstück

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    158.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    158.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus ist massiv gebaut, hat ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Die 1977 angebaute Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls unterkellert.

Im Erdgeschoß und im Obergeschoß befinden sich jeweils eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, und kleinem, nach Süden ausgerichteten Wintergarten.

Weiterer Wohnraum kann im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoß geschaffen werden.

Bisher ist nur ein kleinerer Teil des Grundstücks im vorderen Bereich überbaut.
Eine weitere Bebauung im rückwärtigen Bereich, wie z.B. auf dem Nachbargrundstück, ist mit dem Bauamt abzuklären.

Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

In seiner Grundausstattung entspricht das Haus dem baujahrtypischen Geschmack.

Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Nachtstromboiler.

Alle Fenster im Wohnbereich wurden schon durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.

Beide Bäder wurden neu gemacht.

Das Außenmauerwerk wurde wärmegedämmt.

Die Wände müssen neu tapeziert werden, ebenso müssen neue Bodenbeläge eingebracht werden.

Der Wandanschluß des Garagendachs ans Haus muß partiell überprüft werden. Hier drückt stellenweise Feuchtigkeit herein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Der Stadtteil Frankenbach mit seinen rund 5700 Einwohnern ist inzwischen fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen.

Dieses Objekt liegt am Ortsausgang Richtung Neckargartach und ist fast direkt nach Süden ausgerichtet.
In der Nähe befindet sich das beliebte Freizeitzentrum „Sportivo“.

Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken.

In wenigen Gehminuten sind die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im naturnahen Bereich des Leinbachparks mit seinen Blumen- und Obstwiesen.

Frankenbach ist über die Stadtbuslinien mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d. h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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