74613 Öhringen

Sonnige Wohnung in 4 -Familienhaus Großzügig – hochwertig – Tageslichtbad Einziehen – Wohlfühlen

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    59.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nur 4 Wohnungen beherbergt dieses Ende 2009 / Anfang 2010 fertiggestellte Wohnhaus.
Neben 3 Eigentümern wohnt hier auch ein Mieter.

Diese schöne 3 - Zimmerwohnung liegt im 1. Stock und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90,4 m².

WOHNEN/ESSEN: Auf hellen, freundlichen fast 29 m² Wohnfläche lässt es sich komfortabel essen und wohnen.
Von hier aus geht es auch direkt auf den sonnigen ca. 10 m² großen Südbalkon.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von über 8 m² und ist zum Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet. Ausreichend Platz um hier für die Familie oder Gäste zu kochen. Und das Beste: die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

SCHLAFEN: Das Schlafzimmer ist fast 14 m² groß und nach hinten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne.

KIND/BÜRO: Selbst das Kinderzimmer/Büro ist ca. 11 m² groß und bietet ausreichend Platz.

BAD: Das Bad ist hell, freundlich und sehr großzügig mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.
Das Bad ist ganz modern bis zur Decke gefliest und hat selbstverständlich ein Fenster, sodass Tageslicht hier kein Fremdwort ist.

WC: Separat, auch für Gäste.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände, haben Sie in einem Abstellraum rechter Hand vor dem Wohn-/Esszimmer.

KELLER: Weiteren Stauraum für im Alltag nicht benötigte Dinge bietet das zugehörige und mit ca. 10 m² relativ große, sowie abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto parkt in einer separten Einzelgarage direkt vor dem Haus. Die Garage ist bereits im Kaufpreis inklusive!

FAZIT: In Summe ist die Wohnung in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist diese Einheit ideal geeignet für bis zu drei Personen.

Die Ausstattung ist hochwertig, der Zustand ist neuwertig.

Momentan wohnen 3 Eigentümer im Haus, nur eine Wohnung ist vermietet.

Diese Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und spätestens zum 31.03.2020 freigemacht. Übrigens: Die jetzigen Eigentümer sind Nichtraucher!!

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- drei Zimmer + offene Küche + Bad + WC + Abstellraum + Flur/Diele, sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoß
- energiesparende Bauweise nach KfW-60 - Standard
- Kunststofffenster, isolierverglast, teilweise mit Insektenschutzgitter
- im Wohnzimmer elektrische Rolläden, ansonsten mit manuellem Getriebe
- Badezimmer mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Platz für Waschmaschine
- in der ganzen Wohnung durchgängig großformatige Fliesen(45 cm x 45 cm) in Schieferoptik
- durchgängig Fußbodenheizung
- Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet
- Rauchmelder nach Vorschrift
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
-Tür-Sprechanlage mit Videoüberwachung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum im UG
- gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum im UG
- Kellerraum im UG, mit Steckdose
- Separate Einzelgarage mit elektrischem Tor
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit rund 24.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentliche Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner perfekt versorgt!

Die Immobilie selbst?
Befindet sich in absoluter Randlage im Norden von Öhringen. Hier schließt sich ein kleines Neubaugebiet an ein gewachsenes Umfeld stimmig an.
Relativ lockere Bebauung mit vor allem kleineren Mehrfamilienhäusern.
Ihre Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern – einfach bunt gemischt!

Zur Stadtmitte sind es zu Fuß ca. 20 Minuten, Zum Bahnhof(Stadtbahn) sind es ca. 15 Minuten.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d. h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Unser Kooperationspartner PLANSECUR unterbreitet Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.
Plansecur
Herr Steffen Dierer
Mörikestraße 9
74243 Langenbrettach
Telefon: 07139 930312
E-Mail: s.dierer@plansecur.de

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