74078 Heilbronn / Neckargartach

“Sonnige 3,5 Zi.-DG-/Maisonettenwohnung in ruhiger Seitenstraße mit Fernsicht”

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    207.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    12.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    207.40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3,5 Zimmer-Dach-/Maisonettenwohnung (Nr.27) liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Die Wohnung wurde 1992 erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², wobei die Grundfläche deutlich größer ist.

Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und ist ordentlich ausgestattet. In der Wohnetage befindet sich neben dem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und der gut ausgestatteten Küche, mit neuwertigen Bosch Einbaugeräten, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon.

Über eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die 2. Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiges Galerie-/Schlafzimmer mit angerenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC und Duschbadewanne. Weiteren Stauraum finden Sie in den Dachschrägen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Hubparker (Doppelparker oben Nr. 27) in der Tiefgarage, für Sonstiges ein Kellerraum (Nr.27) zur Verfügung.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen monatlich ca. € 180,--. Darin enthalten sind sämtlichen Nebenkosten bis auf Telefon und Strom. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Die derzeitigen Mieter haben 2 Dachflächenfenster vor kurzem mit hochwertigen Fliegengittern versehen und würden diese bei Interesse gerne zu je 200 Euro abgeben.

Die Wohnung kann ab dem 01.09.2021 angemietet werden.

Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Ausstattung

Buchelaminat/ Buchetüren/ Einbauküche/ hell gefliestes Bad/ begehbare Ankleide/ Kellerraum/ oberer Hubdoppelparker

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach. Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße in zweiter Reihe, Durchgangsverkehr ist insofern ausgeschlossen.
Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind in Ihrer unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbern bitten wir Sie keine telefonischen Anfragen zu stellen. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Olivia Glunz

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-0
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Olivia.Glunz@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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