74626 Bretzfeld / Dimbach

Sehr gepflegte Doppelhaushälte mit 3 Wohneinheiten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    87.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Bretzfeld-Dimbach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194 m² auf einem ca. 319 m² großen Grundstück in massiver Bauweise.

Wenige Stufen führen zum Eingang welcher sich durch die Hanglage im UG auf Straßenniveau befindet.

Rechter Hand befindet sich eine 1 Zimmerwohnung mit ca. 40,63 m² und innenliegendem Badezimmer. Die Wände und Decken sind mit Stuck verziert. Durch die Fensterfront ist die Wohnung lichtdurchflutet. Vorbereitungen um eine Küchenzeile einzubauen sind vorhanden. Die Wohnung wird von den Eigentümern derzeit als Hobbyraum genutzt und kann von Ihnen zukünftig vermietet oder von Ihrem Teenager bewohnt werden.

Das helle Treppenhaus führt in die EG Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 84,01 m². Diese wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein Flur im Eingangsbereich der Wohnung erschließt alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss ist das großzügige Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer hat moderne Bodenfliesen. Ein Abluftsystem ist vorhanden.
Gegenüber liegt die Küche mit Fenster zur Terrasse und neuer Einbauküche. Sämtliche elektrische Einbaugeräte sind vorhanden.
Durch einen Rundbogen gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Dieses ist dank großen Fensterflächen zu zwei Seiten lichtdurchflutet. An den Decken befinden sich Stuckleisten.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Garten mit 2 Terrassen. Eine Rasenfläche sowie ein Kräuter- und Gemüsegarten mit Gewächshaus und ein überdachte Außengrill runden die Wohnung ab.
Ein Treppenabgang führt direkt vom Garten in die Garage.

Im DG befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 73,18 m² verteilt. Vor der Wohnungstür befindet sich rechter Hand ein Abstellraum unterhalb der Dachschräge. In der Wohnung erschließt ein zum Wohnbereich offener Flur alle Räume der Wohnung. Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnküche ist zum Wohnbereich hin offen. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein großzügiger Balkon mit Blick auf die ländliche Umgebung laden zum Verweilen ein.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2018 an ein junges Paar mit Kind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 750,- warm. Eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.

Im hinteren Bereich des UG befindet sich eine Diele welche Heiz- bzw. Waschraum und die geräumige Garage verbindet. Im Anschluss an den Heizkeller ist eine Sauna verbaut. Die Kellerräume sind sehr gepflegt. Die Öl Heizung mit Kunststofftank ist aus 1996 und in gutem Zustand. Das Garagentor wurde von innen und außen frisch gestrichen.

Gerne führen wir Sie unter einhaltung der hygienischen Schutzmaßnahmen durch diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Allgemein
- Öl-Heizung 1996
- 4000 Liter Tank
- Kunststofffenster 1996
- Fassade neu gestrichen 2019
- gemauerter Grill im Garten
- Sauna
- Garage
- Garagentor frisch gestrichen
- Einbaumöbel
- Dachspeicher
- Außenwände gedämmt

UG Wohnung
- Laminatfußboden
- Bad mit Dusche, WC
- Vorbereitung/Anschlüsse für Küchenzeile

EG Wohnung
- Laminatfußboden
- Raufasertapete
- Gäste-WC
- Einbauküche 2019 neu
- Terrasse
- Küche Vinylfußboden
- Sanitärbereiche gefliest
- Dusche
- Badewanne
- Bidet

OG Wohnung
- Laminatfußboden
- Sanitär und Küche gefliest
- Raufasertapeten
- Einbauküche

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage von Bretzfeld - Dimbach. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie zahlreichen Doppelhaushälften.

Dimbach gehört zum Hohelohekreis und ist seit 1975 ein Teil der Gemeinde Bretzfeld. Weinbau und Landwirtschaft dominieren in Dimbach und prägen das ländliche Landschaftsbild. Naherholung findet man in unmittelbarer Umgebung. Bretzfeld wird auch das "Tor zum Hohenloher Land" genannt.

Die über 12.300 Einwohner zählende Gemeinde Bretzfeld hat viel zu bieten: Kinderkrippen, kommunale und kirchliche Kindergärten, Grundschule, Werkrealschule, Realschule, Jugend- und Erwachsenenbildung sowie vielfältige Vereine.

Bretzfeld ist über die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Bretzfeld nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

In wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht man Öhringen, welches sich in den vergangen Jahren zu einer immer mehr aufstrebenden Stadt entwickelt hat. Seit der Landesgartenschau 2016 floriert Öhringen immer mehr.

Aufgrund der attraktiven Lage an der Autobahn haben sich in den zurückliegenden Jahren eine Vielzahl von Gewerbe-, Handwerks- und Industriebetriebe niedergelassen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne unser Kollege Mathias Frühwirt vom Wüstenrot Service-Center in Öhringen zur Verfügung.

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