74072 Heilbronn

Sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung in der Seniorenwohnanlage „Neckarterrasse“

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    80.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Seniorenwohnanlage "Neckarterrassen".

Seniorengerecht gestaltet ist sie ideal für ältere Herrschaften mit Komfortanspruch. Nicht nur gehbehinderte Bewohner profitieren von der Barrierefreiheit im ganzen Haus. Hier wohnt man ohne durch Schwellen oder Treppen eingeschränkt zu sein.

Im großzügigen Bad ist die ebenerdige Dusche sogar mit dem Rollstuhl befahrbar.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Der Mieter kann eine eigene Einbauküche einbauen.

Der komplett verglaste Balkon lädt auch zum Verweilen an kühleren Tagen ein. Hier fühlt man sich wie in einem Wintergarten.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, der zugehörige Kellerraum ist im Untergeschoss.

Alle Geschosse sind mit einem behindertengerechten Aufzug verbunden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 670,--. Die Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung beträgt € 131,-- zzgl. einer monatlichen Betreuungspauschale i.H.v. € 120,-- für den Hausnotruf. Die Mietverträge im Haus haben grundsätzlich eine Staffelmiete für 10 Jahre ab Mietbeginn. Die Miete erhöht sich jährlich um € 15,-/Monat.

In dieser Seniorenwohnanlage befinden sich insgesamt 38 sogenannte "Betreute Seniorenwohnungen". Die Betreuung erfolgt durch die Keppler-Stiftung. Diese Anlage wurde mit dem Baden-Württembergischen Qualitätssiegel für Betreutes Wohnen ausgezeichnet.

Das im Erdgeschoß befindliche Café bietet Raum für vielfältige Aktivitäten und ist mittlerweile zu einem beliebten Treffpunkt für Senioren auch aus der Nachbarschaft geworden.

Ausstattung

- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluß.
- Parkettfußboden
- Großer komplett verglaster Balkon (Wintergarten)
- Abstellraum
- Kellerraum
- Hausnotruf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung gehört zum Wohnprojekt "Neckarterrassen" und befindet sich auf dem ehemaligen Cluss-Gelände in unmittelbarer Stadtnähe, direkt am Neckarufer. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone. Naherholung finden Sie im ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernten Wertwiesenpark.
Wohnen dort, wo andere spazierengehen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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