74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg)

Schönes Einfamilienhaus zum modernisieren

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    278.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    24.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    278.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Remise wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat mit dem im Jahre 1992 ausgebauten DG in Summe ca. 113,22 m² (ohne Terrassen/Balkone) und verteilt sich auf 2 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Flur, rechter Hand WC, dem kleinen, baujahrtypischen Badezimmer, der Küche mit Abstellraum sowie dem geräumigen und miteinander verbundenenen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf den großen und gemütlichen Balkon.
Die Holztreppe führt hinauf in das DG. Hier gibt es zwei Schlafräume, ein weiteres kleineres Zimmer ein Duschbad sowie ein WC - alles aus 1992.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume inkl. Werkstatt bzw. Räume für Freizeit und Hobby, ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Raum mit den Öltanks.

Vom Hauseingang oder über die Küche erreichen Sie den Hofraum zwischen dem Hanggrundstück und dem Gebäude. Hier befindet sich die Remise (ehemaliger Hühnerstall) sowie der Treppenzugang nach oben zum terrassierten Garten. Ein wirklich schöner Ort der Entspannung bzw. ein toller Ort für Ihre Kinder.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine ältere Einzelgarage direkt am Haus sowie eine weitere neben dem Gebäude zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischem Zustand und vieles ist zu modernisieren. Mit Blick auf die schöne Aufteilung des Gebäudes, der ruhigen Wohnlage und dem tollen Garten hinter dem Haus, ein sicherlich lohnendes Projekt.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigunstermin zur Verfügung. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk - Hohlblock / gedämmtes Satteldach aus 1992 / Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / alte Holzfenster / Klappläden, teilweise Rollläden / Veraltete Kachelofenheizung mit Ölbrenner, / Warmwasser über Elektroboiler / EG: Eicheparkett, DG: Teppichböden, Laminatböden/ Raufasertapeten / Satelittenschüssel / Garten als Nutzgarten / Garage ans Haus angebaut und separate Fertiggarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe der Durchfahrtsstraße von Klingenberg.

Klingenberg ist mit ca. 2200 Einwohnern mit Abstand der kleinste Ortsteil von Heilbronn.

Für die Kinder gibt es einen Kindergarten mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung und eine Grundschule mit einem ganztägigen Betreuungsangebot. Die Größeren erreichen alle weiterführenden Schulen schnell mit der Stadtbuslinie.

Dank der vielen Aktivitäten und den verschiedenen Vereinen, ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Heilbronn, Nordheim, Leingarten ausreichend vorhanden.
Außerdem steht Ihnen der samstägliche Wochenmarkt zur Verfügung.

Eine Busanbindung ist kurztaktig verfügbar, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Neckararm mit Wanderwegen und Fahrradwegen für die Erholung und Fitness.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0170 8135374 gerne zur Verfügung.

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