74074 Heilbronn

Schönes Doppelhaus in ruhiger Lage von Heilbronn-Süd

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    206.80 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    25.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­bedarf
    206.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat ca. 135 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen. Das Haus wurde seit 1971 als Einfamilienhaus genutzt, ist allerdings von der Grundkonzeption mit jeweils zwei Küchen und zwei Bädern eher ein 2-Familienhaus mit kleinen Wohnungen und ausgebautem DG.

Das EG hat daher die Einteilung einer getrennten Wohnung - mit großer Diele, einem Badezimmer, der separaten Küche sowie dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 53,30 m². Aufgrund der Nutzung in den letzten Jahren sind das Wohnzimmer und ehemalige Schlafzimmer sinnvollerweise zusammengelegt worden. Da die Wohnung im EG aufgrund der zwei Stufen im Hochparterre liegt hat die Wohnung keinen direkten Zugang in den Garten.

Das separate Treppenhaus führt hinauf in das 1.OG. Hier befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 53,30 m². Die Einteilung ist wie ähnlich wie im EG, mit großer Diele, einem Badezimmer, einer separaten Küche, aber zwei Schlafräumen sowie einem Wohnzimmer.
Im weiteren Verlauf des Treppenhauses erreicht man das ausgebaute DG. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein bis unter den Giebel geöffnetes, großes Dachstudio. Über eine Auszugstreppe ist noch ein Stauraum unter dem Dach zu erreichen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kelleraum, ein großer Raum für Hobby oder Werkstatt, die Waschküche sowie der Technikraum mit Heizung.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine ältere Einzelgarage direkt am Haus sowie die davorliegende Hoffläche zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich der komplett eingewachsene und verwunschene Gartenanteil der sich als grünes Refugium für Ihre Kinder zum Herumtollen und für Ihren verdienten Feierabend anbietet.

In den letzten 20 Jahren wurden am Gebäude nur notwendige Wartungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt, entsprechend ist das Haus nun zu modernisieren.
Mit Blick auf die schöne Aufteilung des Gebäudes, der äußerst ruhigen Wohnlage und dem tollem Garten ein sicherlich lohnendes Eigenheimprojekt.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Massivmauerwerk / eine Trennwand zum Nachbarn/ ungedämmtes Satteldach / Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / EG: alte Holzfenster, mit Jalousien/ OG: Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Viessmann Vitola Ölzentralheizung aus 2004 / 1993 Erneuerung Stromzähler und Sicherungskasten / 1998 Streichen der Fassade, Erneuerung von Dachrinnen und Ablaufrohre/ EG: Teppichböden, OG: Linoliumböden / Raufasertapeten / Satelittenschüssel/ Gasanschluss im Haus/ Garten mit Rasen und Sträuchern / ältere Einzelgarage aus 1961 mit Pult-Eternitdach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtgebiet Heilbronn Süd.

Die Umgebung ist gekennzeichnet von freistehenden 1-2 Familienhäuser sowie der Firma Knorr. Die Wohnlage ist wenig befahren und hat kurze Wege zu Kindergärten und Schulen.

Der Wertwiesenpark mit diversen Freizeitangeboten, der Neckar sowie das Freibad Neckarhalde liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie über die naheliegende Stadtbusanbindung oder über den idyllisch gelegenen Fuß- und Fahrradweg entlang des Neckars.

Aufgrund der Nähe zur Innenstadt und zu vielen Freizeitmöglichkeiten eine Wohnlage die noch als Geheimtipp gilt.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse gerne zur Verfügung. Tel.: 0170/8135374 , E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de

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