74076 Heilbronn

Schöner Wohnen im geschmackvoll renovierten Bungalow in ruhiger Lage von Heilbronn-Ost

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    325.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    10.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    325.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser wunderschöne 70er Jahre Bungalow in schöner Lage von Heilbronn-Ost, wurde erst vor wenigen Jahren von den heutigen Eigentümern erworben, liebevoll renoviert und umgebaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich auf das EG sowie das neu ausgebaute UG.

Über wenige Treppenstufen betritt man diesen modernen Flachdachbungalow. Im Eingangs-/ Dielenbereich befindet sich linker Hand das klimatisierte Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer bodengleichen Dusche und einem Waschbecken hochwertig ausgestattet und ist Dank eines Oberlichts sehr hell und freundlich.

Die luftige Glastüre trennt den Eingangs/- vom offenen Wohnbereich ideal ab. Der gesamte Wohnbereich wurde mit geschmackvoll geöltem Eicheparkett sehr gemütlich in Szene gesetzt und gleicht einer Bildaufnahme aus dem Wohnmagazin "Schöner Wohnen". Der passende Kaminofen unterstützt perfekt das warme und gemütliche Wohnambiente und lädt an kalten Winterabenden zum gemütlichen Verweilen ein. Die breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und bildet einen großzügigen Zugang auf die schöne Süd-Terrasse. Hier empfängt Sie der pflegeleichte Garten mit älterem Baumbestand und Kirschlorbeerhecken.

Der angrenzende Essbereich mit offener Wohnküche, erzeugt eine gemütliche Atmosphäre und ein kommunikatives Wohnen. Das Esszimmer wurde mit zusätzlichen Einbauschränken platzsparend ausgestattet.

Im UG befindet sich unter der Treppe der Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung. Im Anschluss befindet sich das vor wenigen Jahren, neu renovierte Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Wände sind halbhoch gefliest und der Boden ist mit großformatigen Natursteinfliesen belegt.

Die beiden Kinderzimmer im UG sind mit dunklem Langflor Teppich belegt. Aufgrund der Topografie des Grundstücks, sind ausreichend große Fensterfronten mit Lichteinfall vorhanden. Weitere Kellerräume sind aufgrund des Umbaus nicht mehr vorhanden.

Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung gegenseitig vorzustellen.

Ausstattung

Flachdach Bungalow / massive Bauweise / Dach aus Mitte der 2000er Jahre / Elektrik auf Stand gebracht - Sicherungen und Überlast erneuert / Wasserleitungen bei Badumbau in Kunststoff erneuert / Echtholz Parkett geölt / Fliesen / Vinyl / neuwertige Kunststofffenster / Bad aus 2012 / Vaillant Gasheizung aus 1988 - hier besteht evtl. Austauschbedarf / Schlafzimmer klimatisiert und Bad en suite / Cremefarbene Einbauküche mit AEG, Miele, Siemens Geräten aus 2013 / Einbauschränke in Küche und Schlafzimmer / Glasfaser, Malervlies, Raufaser / weiße Türen / Holzkamin / Garten mit Kirschlorbeerhecke / Terrasse / Markise / Einzelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt am Ende des Rampachertals an einer Wendeplatte, wenige Meter entfernt von Weinbergen und Feldern. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer gut situierten Nachbarschaft.

Das Rampachtertal befindet sich im Heilbronner Osten. Dieser zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohlagen von Heilbronn. Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Mit direkter Verkehrsanbingung an A6, A81 wie B27, B39 und B293 ist Heilbronn ein Knotenpunkt im Süden Deutschlands. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn sehr gerne zur Verfügung.
Tel.: 0170 8135374
E-Mail: timo.brecht@wuestenrot.de

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