74189 Weinsberg

Schöne junge 3-Zimmer-Wohnung bei der Erholungsanlage am Stadtseebach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    119.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    21.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
Auf dem Grundstück steht nebenan ein zweites Wohnhaus mit separatem Eingang.
Die gemeinsame Tiefgarage nutzen die Bewohner beider Häuser.

Die Gebäudeform ist 2-geschossig plus 2 Wohnebenen im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft ist umringt von Wohnbebauung und nach nur wenigen Metern befinden Sie sich im Grünen und am Wasser.

In diesem Bereich gibt es keinen Durchgangsverkehr, da fast nur Anlieger dort anfahren.
Es wohnt sich wunderbar ruhig hier!

Die ca. 74 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großes Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad mit Toilette, die Diele und einen vom Zuschnitt her gut nutzbaren Balkon.
Der Ausblick des Balkons ist zur Burgruine Weibertreu gerichtet.

Alle Wohnräume außer dem Bad haben Fenster als natürliche Belichtung und Belüftung.

Die bodentiefen Holzfenster bieten ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Wohnkomfort!

Die drei Über-Eck-Verglasungen haben 6 halbrunde Vorbau-Rollladen farblich in blau zur Fassade abgestimmt – nur im Balkonbereich wurden standardmäßige Einbau- Rollladenkästen verwendet.

Als Bodenbeläge sind Laminat und Bodenfliesen verlegt.

Im Herbst 2014 wurde umfangreich (Bad und Fußböden) renoviert.

Die schöne Wohnung ist in einem guten und ansprechenden Zustand!

Darin verbleiben und sind mit dem Kaufpreis abgegolten die Einbauküche und das Mobiliar im Badezimmer.

Zu der Wohneinheit gehören in der Tiefgarage zwei Pkw-Stellplätze, welche hintereinander angeordnet sind plus einen Stellplatz im Freien.

Die Wohngemeinschaft wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Die Wohnung wird eigengenutzt. Die Eigentümer verkaufen diese herrliche und gut gelegene Wohnung, da sich die Familie ein Haus gekauft hat.

Das Objekt kann zeitnah im Herbst an den Käufer übergeben werden.

1997 massiv erbaut zeigt der Energieausweis einen guten Endenergieverbrauchswert von 119 kWh/(m²*a).

Überzeugen Sie sich selbst!

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Massiv gebautes Mehrfamilienwohnhaus in moderner Architektur/ Satteldach mit Gauben/ heller Hauszugang/ durchgehend verglastes Treppenhaus/ Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Rollläden/ breiter Balkon/ Innenwände tapeziert, gestrichen oder gefliest/ Fußböden mit Laminat und Fliesen/ Einbauküche/ Bademöbel/ Abstellraum im Keller/ 2 TG-Stellplätze und einen Abstellplatz im Freien

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Weinsberg ist direkt am Autobahnkreuz gelegen und somit optimal über die Ost-West-Autobahn A6 und über die Nord-Süd-Autobahn A81 an die großen Verkehrswege angeschlossen.

Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Schwäbisch Hall über Weinsberg nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die "Weibertreu"-Stadt Weinsberg zählt ungefähr 12.000 Einwohner. Sie liegt am Eingang des Sulmtales zwischen dem Neckar und den Löwensteiner Bergen.

Die für den Weinbau bekannte Stadt ist heute der Zentralort des Weinsberger Tales mit ausgeprägter Infrastruktur und ein Unterzentrum mit mittelzentralen Funktionen.

Ebenso hat Weinsberg den Ruf als kundenorientierte Einkaufsstadt mit vielseitigem Angebot und schönem Ambiente.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium ebenso selbstverständlich wie Einrichtungen für die Senioren.
Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und vielzählige Fachärzte gewährleistet einschließlich Zahnärzte und Heilpraktiker.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Wüstenrot Immobilien
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen

Telefon: 07941 60540

E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz

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Finanzierung:
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