74080 Heilbronn / Böckingen

Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    116.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    10.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Haus gibt es insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinhaiten. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon, der gegen zu viel Sonne zusätzlich mit einer Markise
ausgestattet ist, sowie zwei weitere Zimmer. Die einzelnen Räume sind lichtdurchflutet und sehr hell und freundlich. Die Sanitärräume sind innenliegend und mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen kleinen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören noch ein Keller im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Alle Böden der Wohn-und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad und das WC sind
raumhoch gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Heizung wurde gerade auf gas umgestellt. Das Dach wird bis September komplett erneuert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Heike Andrack
Immobilienmaklerin
Immobilien- Bezirksleiterin
im Team

Allee 47
74072 Heilbronn

Telefon: 07131/ 2049222
Telefax: 07131/ 2049200
Mobil: 0172/ 7923446
heike.andrack@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/heike.andrack

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Andrack vom Wüstenrot Service-Center in Heilbronn sehr gerne zur Verfügung.

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