74613 Öhringen

Schöne Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    176.10 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    18.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176.10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche hat - unter Berücksichtigung des DGs - ca. 140 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen.

Das EG hat die typische Einteilung mit Diele, WC, der schönen Einbauküche sowie dem gemütlichen Wohn-/Essbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die gemütliche angebaute und erhöhte Holzterrasse. Über einen Treppe erreicht man den idyllischen Naturgarten mit kleinem Teich. Ein verwunschener Ort der Entspannung.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in den ersten Stock. Hier gibt es drei Schlafräume sowie das alte Tageslichtbad mit Badewanne.

Im weiteren Treppenverlauf wird das ausgebaute DG mit zwei kleineren Räumen erschlossen, welches sich als eigenes Refugium für einen Heranwachsenden oder für die Eltern eignet. Die Bühne ist unausgebaut.

Im UG befindet sich ein Raum für Freizeit/Hobby sowie ein klassischer Kellerraum. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1984 zur Verfügung.

Die klassische 30er Jahre Doppelhaushälfte ist sofort frei und muss in Teilen modernisiert werden.

Wir freuen uns Sie bei einem Termin vor Ort kennen zu lernen.

Ausstattung

Natursteinmauerwerk / Satteldach ungedämmt/ Biberschwanzdachdeckung / unterkellert / größtenteils Kunststoffenster im OG mit Kunststoffrollläden / Junker Gaszentralheizung aus 2000 / zentrale Warmwasserversorgung / altes Badezimmer / EG: Fliesen und Teppichböden, OG und DG: Teppichböden/ Putz und Raufasertapeten / Satelittenschüssel / toller Garten / Holzterrasse / kleiner Teich / Doppelgarage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Lage des Objektes befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses der großen Kreisstadt Öhringen in einer kleinen schmalen Straße. Der Garten liegt in Richtung der Verbindungsstraße in die Innenstadt. Die Lage ist geprägt von einer Wohnbebauung mit 1-2 Familienhäuser.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten im angrenzenden Gewerbegebiet oder in der Innenstadt von Öhringen.

Über die BAB 6 haben Sie Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d. h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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