74078 Heilbronn / Neckargartach

Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht junge Familie !

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    173.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    30.07.2031
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 1981 in Split Level Bauweise (vereinfacht ausgedrückt wurde das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefügt) auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und verteilt sich auf vier halbe Ebenen.

In der Eingangsebene EG befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite sowie das Hauptbadezimmer - beide innenliegend, allerdings mit Lichtkuppel ausgestattet. Ein Halbgeschoss nach oben erreicht man das Elternschlafzimmer mit verbundener Ankleide sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein großer, überdachter Balkon erstreckt sich über die kompletten Schlafräume und eröffnet einen schönen weiten Fernblick über Heilbronn. Eine große Markise sorgt für entsprechenden Schatten.

Vom Eingangsbereich nach unten, erreicht man die Gartengeschossebene mit großer, älterer Küche. Eine angrenzende kleine Terrasse eignet sich ideal zum morgendlichen Frühstücken.
Des Weiteren befinden sich hier das Esszimmer sowie das nochmals um zwei Stufen nach unten verlegte Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Eine weitere Markise schützt an heißen Sommertagen.
Der pflegeleichte Gartenbereich hat genügend Platz für Sandkasten und Co. Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist bereits vorhanden.

Ein Halbgeschoss tiefer befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein klassicher Vorratskeller sowie die Waschküche mit Technikecke.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage im ca. 300 m entfernten Garagenpark zur Verfügung. Bei Einkäufen oder bei Ein- und Umzügen kann bis direkt ans Haus gefahren werden.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk / Flachdach im Jahre 1996 saniert / Unterkellert/ Holzfenster, vereinzelt schon Kunststofffenster aus 2007 mit Kunststoffrollläden und Einbruchsicherung/ Viessmann Gaszentralheizung aus 1994 / zentrale Warmwasserversorgung / 3 Bäder mit baujahrtypischer Sanitärausstattung / EG und OG: Teppich, Flur und Essbereich: Fliesen / Raufasertapeten / baujahrtypische Einbauküche/ Satelittenschüssel/ 1 x Fertiggarage im Garagenpark / kurze Kehrwoche vor dem Haus wird ohne jegliche Regelung im nachbarschaftlichen, verständnisvollen Miteinander erledigt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker im Stadtteil Neckargartach in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Haus erreichen Sie nur über einen gemeinsamen Fußweg. Die Garage liegt 300 m entfernt im Garagenpark. Die Gegend ist gekennzeichnet von Reihenhäusern und Einzelhäusern.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen.
Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0170 8135374 gerne zur Verfügung.

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