74078 Heilbronn / Neckargartach

Schöne 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Neckargartach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    116.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    07.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116.40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-4 Zimmer Wohnung liegt im 1.OG eines 1963 erstellten Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Verwaltet wird es zusammen mit dem zusammengebauten Häusern Nr. 36-40 und bildet eine Verwaltungseinheit von insgesamt ca. 24 Einheiten.

Die Wohnung hat einen sehr schönen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Schlafräume sowie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat.
Die ältere Küche wurde bereits ausgebaut. Hier sollte man bei der Planung auch die Waschmaschine mit unterbringen. Das Herzstück der Wohnung ist der zusammengelegte und dadurch sehr große Wohn-/Essbereich. Von hieraus erreichen Sie den schönen, überdachten Balkon mit Markise. Hier empfängt Sie ein schöner Blick ins Grüne. Vom Balkon haben Sie ihre Jüngsten auf dem gegenüberliegenden Spielplatz gut im Blick.

Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, ein Bühnenraum sowie ein riesiger Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Eine schöne Wohnung für Eigennutzer, die die anstehenden Sanierungsarbeiten nicht scheuen und dann ein tolles Eigenheim erhalten.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Gasetagenheizung aus 2012/ Alter Linolium/ Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden/ Raufasertapete / Stahlzargen mit furnierten Türen/ überdachter Balkon mit Markise/ Bühnenraum/ Großer Kellerraum/ Außenstellplatz/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt im Wohngebiet Sachsenäcker im Stadtteil Neckargartach. Die Lage ist ruhig und geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie Einzelhäusern. Kindergärten sowie Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das nahegelegene Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann

Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-11
Telefax: 07131 26699-22
Mobil: 0151 40439892

E-Mail: bernd.meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Frau Sels von der Baden-Württembergischen Bank in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Tel.: 07131 884-211, E-Mail: heike.sels@bw-bank.de

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