74172 Neckarsulm

Schöne 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    161.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161.90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wfl., befindet sich im Hochparterre eines 1964 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten.

Die Wohnung wird über den Eingangsflur betreten. Rechter Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Gastherme. Das Badezimmer wurde im Jahre 2000 renoviert.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit praktischem Küchenbalkon. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon. Hier hat man einen schönen Blick ins Grüne.

Ein separater Kellerraum sowie eine Garage, runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell für € 462,60 kalt zzgl. € 45,-- für die Garage vermietet. Sie wird im vermieteten Zustand verkauft.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung. Wir erwarten Sie gerne mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Neckarsulm.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen einen Steinwurf entfernt zur Verfügung.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie das berüchtigte AQUAtoll für Spaß und Freizeit.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 0170 8135374 gerne zur Verfügung.

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