74172 Neckarsulm

Schön gelegenes Abrissgrundstück für Neubebauung mit Reiheneckhaus

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Eckgrundstück mit ca. 3,27 a liegt am Ende einer Häuserreihe mit verschiedenen Kettenhäusern.

Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren, entkernten Reiheneckhaus bebaut welches seit Jahren unbewohnt ist. Eine Sanierung der vorhandenen Substanz ist unter finanziellen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten nicht empfehlenswert. Das Gebäude sollte auf Grund dessen abgerissen werden.

Maß der baulichen Nutzung siehe Bebauungsplan „Viktorshöhe“, auszugsweise:
– allgemeines Wohngebiet
– GFZ: 0,4
– Bauweise: a2 (nur Reihenhäuser zulässig)
– Dachform/-neigung: D2 (Satteldach zulässig, ggf. auch Walm-/Krüppelwalmdach)

Eine Baugenehmigung für einen modernen Neubau – genehmigt bis 23.01.2023 – liegt vor und kann sofern gewünscht übernommen werden.
Darüber hinaus steht Ihnen das Baurechtsamt der Stadt Neckarsulm zur Verfügung.

Sofern sich bei dem angesetzten Kaufpreis mehrere Interessenten melden und Kaufabsicht bekunden, wird ein einmaliges Bieterverfahren angestrebt. Dies setzt ein schriftliches Kaufangebot inklusive einer Bankzusage oder einem entsprechenden Kapitalnachweis voraus.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Lage

Die große Kreisstadt Neckarsulm mit über 26.000 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Sie schließt nahtlos an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist neben der wirtschaftlichen Stärke gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie Musik- und Volkshochschule.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein großes Angebot an Einzelhändlern und ein stimmiger Branchenmix sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Und natürlich nicht zu vergessen: das bekannte Spaß- und Erlebnisbad AQUAtoll!

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm ebenfalls reizvoll – die Stadt ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81.
Der vorhandene Bahnhof liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg und ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge.
Auch die Linien S41 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Mosbach) und S42 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Sinsheim) der Stadtbahn Heilbronn verkehren vor Ort.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Neckarsulm sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in ruhiger und entspechend nachgefragter Siedlungslage „Viktorshöhe“, oberhalb der B27 auf Höhe Audi in einem gewachsenen Wohngebiet.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,3 km – < 1 Min. Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 0,6 km – 1 Min. Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,5 km – 1 Min. Kindergarten: 0,4 km – 1 Min. Neubergschule (Grundschule): 1,1 km – 3 Min. Johannes-Häußler-Schule (Grund- und Werkrealschule): 1,6 km – 4 Min. Hermann-Greiner-Realschule: 0,3 – 1 Min. Albert-Schweitzer-Gymnasium: 1,1 km – 4 Min. AQUAtoll Freizeitbad: 2,1 km – 5 Min. Rathaus: 1,1 km – 3 Min. Bahnhof Neckarsulm Nord: 1,8 km – 3 Min. Bahnhof Neckarsulm Mitte: 3,2 km – 7 Min. Autobahn A6: 3,7 km – 5 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieses interessanten Angebots steht Ihnen Herr Robert Rainer sehr gerne zur Verfügung.

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