74348 Lauffen am Neckar

Schmuckes Reihenhaus – Gute Lage und wunderschöner Garten

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 1962 in Reihe zusammen mit sechs weiteren Häusern in massiver Bauweise erstellt. Die Grundstücksfläche besteht aus drei Flurstücken und beträgt in Summe ca. 222,50 m². Das Hauptgrundstück am Haus hat einen Messgehalt von 199 m², das Garagengrundstück misst 18 m² und der hälftige Anteil an der Garagenzufahrt sind 11/2= 5,5 m².

Die Wohnfläche von ca. 95,86 m² zzgl. große Gartenterrasse verteilt sich auf zwei Ebenen. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, WC, einer schicken Küche sowie der sehr helle und miteinander verbundene Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die gemütliche Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und eine Markise sorgt für optimalen Sonnenschutz an heißen Sommertagen. Der angrenzende Garten ist sehr schön gestaltet und eignet sich ideal für Ihre Jüngsten zum Spielen und Herumtollen.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das 1.OG mit Elternschlafzimmer, zwei kleineren Kinderzimmern sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon vor einem der Kinderzimmer ist überdacht.

Vom UG mit Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Lagerkeller kommt man über eine Treppe auch direkt in den Garten.

Das ganze Haus befindet sich in einem tollen Zustand und wurde laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert.

Die zugehörige Einzelgarage für Ihr Fahrzeug steht auf einem separaten Grundstück rechts vom Haus. Fahrräder parken im überdachten Fahrad-Port gleich vor dem Hauseingang.

Der jetzige Eigentümer bewohnt das Haus selbst und räumt zum 1.08.2021.

Für eine Besichtigung erwarten wir Sie gerne mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Massiv-Mauerwerk / Fassadendämmung im EG-Bereich aus 2015 / Satteldach mit Ziegeldeckung / Aufsparrendämmung 2007 / Steintreppe ins OG und DG, Massivtreppe ins UG / Warmluftheizung mit zentralem Ölbrenner(neu 2001) im Untergeschoß / 2 x 1.000 l Kunststoff-Öltanks(neu 2002) / Warmwasserbereitung über Nachtstromboiler 200 l / Austausch Außentüren und Fenster (2011-2015) / Eicheparkett im Wohnbereich OG / im EG ebenfalls Eicheparkett, neu belegt / gepflegte Gartenanlage / Kabel BW / Einzelgarage /

Photovoltaikanlage mit 3,15 kw/P aus 2006(Einspeisevergütung 2020 = 1.921,00 €)

Die schicke und moderne Einbauküche aus 2012 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger gewachsener Wohnlage von Lauffen.

Lauffen am Neckar ist eine Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern im südlichen Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, rund 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Bekannt ist die "Hölderlinstadt" Lauffen nicht nur als der Geburtsstadt des schwäbischen Dichters Hölderlin sondern auch als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs mit ausgezeichneten schwäbischen Weinen.

Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit.

Das großzügige Angebot an Kindergärten sowie schulische Angebote an Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Diese reichen vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage. Hier gibt es viel zu unternehmen in Sachen Sport & Bewegung ganz frei oder in Vereinen & Verbänden, außerdem finden Sie hier Tanz, Musik, Bücherei und viele weitere Freizeitaktivitäten.

Für das Leben in Lauffen gibt es alles in Ihrer nahen Umgebung, Bäcker, Metzger oder sämtliche Lebensmittelläden.
Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart und die Kreisstadt Heilbronn. BAB-Anschluss ca. 8 km.