74177 Bad Friedrichshall

Schicke 2 Zimmer DG-Wohnung mit riesiger Dachterrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    111.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    111.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderbare 2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,58 m² Wfl., befindet sich im Dachgeschoss (47 Stufen) eines 1995 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Einheiten.

Die Wohnung wird über den großzügigen Dielenbereich betreten. Linker Hand befindet sich der geschickte Abstellraum sowie daneben das hell geflieste Tageslichtbad mit großem Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer.

Das Highlight der Wohung ist das großzügige und aufgrund der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Von hieraus hat man Zugang zur riesigen Dacheinschnittsterrasse in südlicher Ausrichtung. Ein kleiner Wohlfühlort um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen zu genießen.

Die eingebaute, offene Küche in der Farbe Magnolie-Lack, ist mit sämtlichen technischen Geräten optimal ausgestattet und passt wunderbar in diese schicke, kleine Wohnung. Die bis zum Giebel geöffnete Decken, unterstreichen den gemütlichen und luftigen Flair.

Ein separater Kellerraum sowie eine TG-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage, runden dieses interessante Angebot ab.

Kaufen, streichen, einziehen....wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Innenbesichtigung kennen zu lernen.

Ausstattung

Laminat in der ganzen Wohnung / Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, Terassentüranlage und Dachflächenfenster im Bad komplett neu / Überwiegend mit Insektenschutz / Rauputz / Weiße Holzdecken / Decken bis zum Giebel geöffnet / Neuwertige weiße Türen mit Edelstahldrückern / Bad schwarz, weiß mit Dusche und Wanne / Waschmaschine im Keller / Küche in Magnolie Lack mit Edelstahlgriffen und Neff Geräten / Riesige, neu belegte Dacheinschnittsterrasse / Elektrische Markise / Tiefgaragenplatz Nr. 5, ein weiterer TG-Stellplatz angemietet / Keller / Kabel BW

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Plattenwald, in einem Mehrfamilienhaus an einem Eckgrundstück gelegen.

Die Salzstadt Bad Friedrichshall, mit fast 20.000 Einwohner ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn.

Außer Kindertageseinrichtungen und Grundschulen mit ergänzenden Betreuungsangeboten, sind in jedem Stadtteil alle weiterführenden Schulen vor Ort. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschulen, Mal-und Kreativschule, Kindersportschule und Volkshochschule bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien.

In und um Bad Friedrichshall gibt es zahlreiche Freizeit-/ Sportmöglichkeiten, wie z. B. eine gemeinsame Großsportanlage: der Sportpark. Unter anderem verfügt Bad Friedrichshall über acht Sportplätze, ein Stadion, zwölf Tennisplätze, zehn Sporthallen und Skater-Anlagen. Außerdem gibt es das Sole-Freibad.

Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt sowie sämtliche Ärzte vor Ort.

Optimaler Verkehrsanschluss:
- An der B 27, ca. 10 km nördlich von Heilbronn.
- 5 km zum BAB-Anschluss A6 Heidelberg - Nürnberg und über das Weinberger Kreuz zur Autobahn A81 Stuttgart - Würzburg
- 80 km Entfernung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen Stuttgart.

Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Naherholung finden Sie hier in einer neu, modellierten Parklandschaft. Diese steht in direkter Nachbarschaft zum Freizeitpark "Gaudium", ebenso gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung.
Tel.: 0170 8135374, E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de

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