74196 Neuenstadt am Kocher / Cleversulzbach

Sanierungsbedürftiges, kleines Einfamilienhaus mit Remise und drei Garagen

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    305.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.07.2031
  • Baujahr
    1800
  • Wesentlicher Energieträger
    Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    305.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ältere Einfamilienhaus wurde wohl in Fachwerkbau zwischen 18-19 Jahrhunderts erstellt.
Das Gebäude ist ursprünglich und einfach ausgestattet und sucht nun einen geschickten Handwerker der das Haus nun renoviert und weiter ausbaut. Die Wohnfläche beträgt in Summe ca. 97,29 m².

Wenn Sie das Haus über den Eingangsflur betreten, befindet sich linker Hand das Wohnzimmer sowie dahinter ein gefangenes Schlafzimmer. Rechter Hand vom Flur liegt das Esszimmer mit dahinterliegender Küche mit separater Speisekammer. In der Küche ist ein kleines Badzimmer abgetrennt. Hinter dem Badezimmer ist die Treppe ins DG. Das DG ist mit einem kleinen Kinderzimmer und offener Bühne lediglich teilausgebaut.

Über die Küchenloggia erreicht man den Innenhof des Grundstücks. Diese ist mit dem Haus, den drei Garagen sowie einer alten Remise umgeben. Hier wurden früher Tiere gehalten. Über die Doppelgarage aus dem Jahre 1966 wird dann die Terrasse mittels einer Außentreppe erschlossen. Eine dritte Garage wurde im Jahre 2000 zusätzlich angebaut.

Das Gebäude ist mit einem niedrigen Kriechkeller teilunterkellert. Hier sind alte Balken verbaut, die nach unserer Auffassung eine weitere statische Verstärkung benötigen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne vor Ort bei einem Besichtigunstermin zur Verfügung. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Ausstattung

Wahrscheinlich Fachwerkbau - einfaches Bauernhaus / Baujahr unbekannt / unterkellert mit Kriechkeller / Satteldach mit Ziegeldeckung - ungedämmt / Ofenheizung - ehemalige Nachtspeicherheizung wurde ausgebaut / Elektroboiler / Alte Einbauküche / Parabolantenne / teilausgebautes Dachgeschoss / Innenhof / Remise / 3 Garagen - eine aus dem Jahre 2000 / Außenterrasse /

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das ältere Gebäude liegt in ruhiger Ortsrandlage von Cleversulzbach. Cleversulzbach ist eine kleine Gemeinde die zu Neuenstadt am Kocher gehört. Weitere Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neuenstadt.

Neuenstadt am Kocher ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn mit ca. 9.918 Einwohnern, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg.

Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt am Kocher lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.

Die Stadt Neuenstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt. So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule.

Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dieses freundliche Städtchen hat Ihnen viel an Freizeit, Sport, Kultur und historisches zu bieten. Wie z. B. ein Historischer Stadtrundgang, verschiedene Sehenswürdigkeiten, Museen, Freilichtspiele / Theater, mitwirken in verschiedenen Verbänden und Vereinen oder eine schöne Tour auf dem Kocher-Jagst Radweg.

Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Sie erreichen uns über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann von der Wüstenrot Bausparkasse in Neuenstadt am Kocher unter Tel.: 0178 7497784 gerne zur Verfügung.

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