74321 Bietigheim-Bissingen

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Gartenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Straßenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Straßenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Hauseingang Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Eingang Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Garage Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Eingangsflur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Keller Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Flur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Waschküche Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Heizung Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Hallenbad Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Hallenbad Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG: Sauna Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Flur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Küche Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Esszimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Esszimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Wintergarten Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Kamin Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Wohnzimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Wohnzimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Terrasse Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Terrasse Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Westansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Garten Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Gartenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Gartenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Gartenansicht Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Garten Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Lichthof Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Flur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: WC Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Bad Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG: Schlafzimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Flur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Bühne Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Bühne Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Flur Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Büro Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: WC Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG: Gästezimmer Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - Lageplan Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - UG Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - EG Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in exponierter Wohnlage - DG
Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den 70er Jahren auf einem ca. 11 ar großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt und von den Bauherren hochwertig ausgestattet. Dabei wurde das Gebäude gemäß dem aktuellen Bebaungsplan mit dem Giebel Richtung Westen auf dem Grundstück errichtet. Da das Gebäude bislang nicht modernisiert wurde, ist das Einfamilienhaus heute in baujahrtypischem Zustand und bedarf nun einer Komplettrenovierung bzw. Neukonzeptionierung.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt im EG und dem teilausgebauten DG mindestens ca. 210 m². Die weitere Nutzfläche im UG beträgt ca. 100 m² und beinhaltet insbesondere den großen Schwimmbadbereich.

Über das großzügige Eingangsentrée im UG betritt man das Gebäude. Hier empfängt einen das repräsentative, offene Treppenhaus mit massiver Marmortreppe ins EG.
Linker Hand erreicht man trockenen Fußes die großzügige Einzelgarage. Dahinter liegen ein Kellerraum, die Technikräume sowie das heute ungenutzte Hallenbad mit Duschbereich und Sauna. Von hier aus hat man Zugang in den dazugehörenden Lichthof der früher als Entspannungsbereich nach dem Baden konzipiert wurde.

Vom Eingangsbereich führt die breite Treppe nach oben in die Wohnebene des EGs.
Hier befinden sich die luftige Küche mit praktischer Speisekammer sowie der Wohn-/ Essbereich mit natursteinverkleidetem Holzkamin. Vom Essbereich hat man Zugang in den nachträglich als Wintergarten verschlossenen westlichen Terrassenteil. Vom Wohnbereich erschließt sich über eine große Schiebetüre die Terrasse zum Garten. Hier empfängt einen das fantastische Grundstück mit altem Baumbestand und riesigen Rasenflächen. Ein toller Ort für Familienzeit und Erholung vom täglichen Alltagsstress.

Im hinteren Teil des EGs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Sanitärbereich und Einzel-WC.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das DG welches von den Erbauern wenig genutzt worden ist.
Hier befinden sich ein kleines Büro, das große Gästezimmer mit WC sowie die teilausgebaute riesige Bühne, wo mindestens ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte. Gauben oder Dachflächenfenster würden hier die ungenutzte, fantastische Fernsicht optimal erschließen und weitere Wohnqualität erzeugen. Eine tolle Ebene für Ihre Kids, ein schönes Büro oder einfach für Ihre Hobbys. Die Flächen im DG wurden mit ca. 60 m² in die Gesamtwohnfläche mit eingerechnet.

In Summe ein Gebäude mit umfangreichem Renovierungsbedarf, allerdings auf einem tollen Grundstück mit extrem viel Potential. Es gilt nun zu überlegen, inwieweit eine Renovierung oder ein Abriss mit Neubau, hier für Sie die beste Option sein kann. Laut B-Plan aus 1964 ist bei Abriss eine Neubebauung aufgrund der großen Baugrenze evtl. auch mit zwei Häusern möglich. Genaueres erfahren Sie bei Interesse beim zuständigen Bauchrechtsamt.

Aufgrund der aktuellen Situation freuen wir uns, Sie bei einer ersten virtuellen 3D-Besichtigung gegenseitig vorzustellen.

Sollte die Immobilie danach für Sie in Frage kommen, stehen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Massivmauerwerk / Satteldach mit Ziegeln - nahezu ungedämmt / 2-fach Holzfenster mit Kunststoffrollläden / Ölzentralheizung aus den 80er Jahren mit 10.000-Liter Erdtank / zentrale Warmwasserversorgung / EG+UG: Marmorböden / Marmortreppe / Eichefurniertüren / Putzwände / Bad mit Wanne, Dusche und baujahrtypischer Sanitärausstattung / offener Holzkamin innen und außen / Hallenbad mit Sauna / große Einzelgarage / Gartenanlage: Rasen, alte Bäumebestand und Ziersträucher

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Hopfengärten von Bissingen. Die Lage ist geprägt von großen Einfamilienhäusern mit einer gut situierten Nachbarschaft. Der Bruchwald ist nur ein Steinwurf entfernt und bietet beste Naherholung direkt vom Haus aus.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Spielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Altstadt von Bietigheim-Bissingen umfangreich vorhanden. Größere Shoppingerlebnisse bietet dann das Breuningerland welches innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist. Ebenso die B27 bzw. die BAB 81 mit Anbindung in sämtliche Richtungen.