74613 Öhringen / Cappel

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Öhringen-Cappel

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    145.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145.80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Öhringen befindet sich dieses leerstehende Einfamilienhaus am Cappelberg in einer Sackgasse. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Es hat eine Wohnfläche von ca. 204 m², befindet sich auf einem ca. 10a großen Grundstück und ist von einem schönen Garten mit altem Baum- und Heckenbestand umgeben.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren und das Exposé anfordern? Dann nutzen Sie bitte den Link "www.thomas-sinn-immobilien.de", den Sie unter "Ergänzende Links" finden.

Ausstattung

Mauerwerk: massiv / Fundament: betoniert / Untergeschoss 30 cm / Vollgeschosswände 24 cm / Holzfenster 1987 / Terrassenschiebetür Alu / Viessmann Öl-Zentralheizung 1996 / 10.000 Liter Tank / Teppich / Marmor / Wände Teilweise Strukturtapete, Klinker und Holzpaneelen / Decken teilweise Holz und Raufaser / behindertengerechtes Bad aus 2015 / Bäder deckenhoch gefliest / Haus ungedämmt / Satteldach mit Ziegeleindeckung / Dach unausgebaut und nicht gedämmt / UG betoniert mit Vorsatzschale / Geschosswände gemauert / Doppelgarage / Garten / alter Baumbestand / Veranda, Balkon gefliest

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Cappelberg und endet als Sackgasse am Feldrand. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einer gut situierten Nachbarschaft mit großen Grundstücken. Innerhalb weniger Minuten erreicht man zu Fuß den Ortskern von Cappel.

Cappel ist ein Dorf mit ca. 1100 Einwohnern auf der Hohenloher Ebene, das seit 1975 zu Öhringen gehört. Der Teilort Cappel liegt zwei Kilometer oberhalb von Öhringen an der Ohrn. Im Laufe des Strukturwandels wurde aus dem Ort ein attraktiver, mittlerweile Öhringen tangierender, Wohn- und Gewerbestandort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Cappel ist eine gute Wohnadresse in Öhringen, da es trotz seiner Nähe zu Öhringen eine ruhige Wohngegend ist.

Mit seiner geografisch guten Lage an der A6 liegt Cappel zwischen den beiden Autobahn Auffahrten Öhringen und Neuenstein. Eine Anbindung an die S-Bahn S4, S41/42 von Schwäbisch Hall nach Karlsruhe und über Heilbronn nach Mosbach ist an der ortseigenen Haltestelle vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Mathias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center in Öhringen gerne zur Verfügung.

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