74172 Neckarsulm

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in zentraler Lage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    330.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    330.50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1951 erbaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück mit insgesamt 187 m² Fläche.
Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist als baujahrestypisch solide, allerdings einfach und sanierungsbedürftig, anzusehen.

Ihr zukünftiges Eigenheim hat aktuell vier Zimmer, die sich auf eine geschätzte Wohnfläche von ca. 86 m² über das Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Aufteilung des Wohnhauses:
UG: Flur, zwei Abstellräume, Bad
EG: Eingangsbereich, Flur, WC, Küche,
Wohn-/Esszimmer, Terrasse
DG: Flur, WC, drei Zimmer

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist ganz „klassisch“ das Wohn-/Esszimmer. Es hat rund 27 m² und verfügt über Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss (nahezu keine Dachschrägen!) befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 13, 13 und 10 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das kleinste Zimmer war früher einmal das Badezimmer – sicherlich wieder eine interessante Option.
Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut und zugänglich mittels Ausziehtreppe.

SANITÄR: Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss.
Darüber hinaus gibt es im Erd- und Dachgeschoss jeweils ein separates WC.

DIE KÜCHE: Hat mit fast 10 m² eine ordentliche Größe! Und je nach Küchenplanung finden Sie hier auch Platz für Frühstückstisch & Co.

GARTEN: Zusätzlich zu der Fläche im Haus gehört Ihnen zukünftig auch ein wenig Garten neben und vor der Immobilie. Nicht riesig, dennoch kann dieser bei entsprechender Gestaltung das ideale Freiluftwohnzimmer für die ganze Familie werden.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer kleinen (!) Garage sowie davor befindlicher PKW-Abstellmöglichkeit in der Hofeinfahrt.

Hinweis: die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, sprich die noch vorhandenen Möbel etc. sind vom Verkäufer zu übernehmen/entsorgen. Dies wurde entsprechend beim Angebotspreis berücksichtigt.

FAZIT:
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potential!
Es ist allerdings kein Haus für jemanden der denkt zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Themen wie Dach + Dämmung, Fassade + Dämmung, Austausch der Fenster, Neueinbau Heizung, Erneuerung Sanitäreinrichtungen + Küche + Bodenbeläge usw. usw. stehen an... sprich die Immobilie sollte ins neue Jahrtausend geholt werden.
Je nach persönlichem Anspruch sind umfangreiche Arbeiten notwendig und Kosten im sechsstelligen Bereich realistisch! Die entsprechenden finanziellen Mittel sollten Sie entsprechend mit einplanen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Bauweise: UG Massiv, EG+DG Fachwerk mit Gipsplatten Ausfachung
- vier Zimmer
- Holzfenster
- größtenteils Holzdecken
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Kabelanschluss
- Einbauschrank im Flur (Dachgeschoss)
- Badezimmer im Untergeschoss mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC ohne Waschbecken im Erd- und Dachgeschoss
- gasbefeuerter Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Gasanschluss im Flur UG
- Warmwasserspeicher, Marke Vaillant ca. 200 Liter, Neueinbau ca. 2013
- Untergeschoss mit niedrigerer Raumhöhe (ca. 2,00 Meter +/-)
- Terrasse
- Unterstand für Holzlagerung o.ä. im Garten
- Garage, Maße B/H/T ca. 2,15–2,60/1,90–2,00/4,75 Meter
- Garagentor/-einfahrt Maße B/H ca. 2,10/1,75 Meter

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die große Kreisstadt Neckarsulm mit über 26.000 Einwohnern liegt im Norden von Baden-Württemberg. Sie schließt nahtlos an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist neben der wirtschaftlichen Stärke gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es mehrere Grundschulen, Schulen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie Musik- und Volkshochschule.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein großes Angebot an Einzelhändlern und ein stimmiger Branchenmix sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken sowie eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Und natürlich nicht zu vergessen: das bekannte Spaß- und Erlebnisbad AQUAtoll!

Verkehrstechnisch ist Neckarsulm ebenfalls reizvoll – die Stadt ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Neckarsulm an die Bundesautobahn A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A81.
Der vorhandene Bahnhof liegt an der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg und ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge.
Auch die Linien S41 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Mosbach) und S42 (Heilbronn–Bad Friedrichshall–Sinsheim) der Stadtbahn Heilbronn verkehren vor Ort.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Neckarsulm sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im sogenannten „Kernstadtbereich“ und garantiert kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Es ist eine nachgefragte Lage in einem über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 0,7 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 1,2 km – 4 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,7 km – 2 Min.
Einkaufsmöglichk. Vollsortimenter: 0,6 km – 2 Min.
Spielplatz: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß! Kindertageseinrichtung: < 0,1 km – < 1 Min. zu Fuß! Johannes-Häußler-Schule (Grund- und Werkrealschule): 1,0 km – 3 Min. Hermann-Greiner-Realschule: 2,3 – 6 Min. Albert-Schweitzer-Gymnasium: 1,7 km – 6 Min. AQUAtoll Freizeitbad: 1,1 km – 2 Min. Stadtverwaltung: 1,2 km – 4 Min. Bahnhof Neckarsulm Nord: 3,0 km – 6 Min. Bahnhof Neckarsulm Mitte: 3,6 km – 7 Min. Autobahn A6: 2,9 km – 5 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart.
Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Thomas Steeb, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890427 sehr gerne zur Verfügung.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner