74076 Heilbronn - Nordstadt

Sanierte 3 Zimmerwohnung am Fuße des Wartbergs

Neu, Top Angebot

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    137.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    11.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1. OG eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung welche aktuell saniert wird und voraussichtlich im Feburar bezugsfertig ist.

Der Eingangsbereich ist hellgrau gefliest. Rechter Hand befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Gegenüber liegt ein Zimmer welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Anschließend ist das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befinden sich das hell geflieste Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Fenster und eine große Küche ohne Einbauküche. Eine Einbauküche muss vom Mieter selbst eingebaut werden.

Im UG befinden sich ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschinenanschluss und ein eigener geräumiger Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Doppel Parker Garage zur Verfügung.

Die Wohnung wird untapeziert und ohne Einbauküche vermietet. Bei Auszug sind die selbst angebrachten Tapeten wieder zu entfernen. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich € 130,00. Wohnungsstrom und Müllgebühren trägt der Mieter selbst. Kehrwoche findet im Wechsel statt. Streu- und Winterdienst erfolgt nach Plan.

Mietvertrag:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 2 Jahre.

Lassen Sie diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung auf Sie wirken.

Ausstattung

- Flur
- Küche
- Bad gefliest
- übrige Räume Parkett
- Küche ohne EBK
- Bad mit Waschbecken und Dusche
- separates WC
- Wohnräume untapeziert
- Gaszentralheizung mit WW-Bereitung
- Kellerraum
- Garage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Heilbronn unmittelbar am Wartberg gelegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei und Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es wenigen Minuten zur Innenstadt sowie zur Anbindung der Autobahn A6 und A81. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Wartberg.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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