74177 Bad Friedrichshall / Untergriesheim

Riesiges 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal als Mehrgenerationenhaus

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    216.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­bedarf
    216.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ehemalige Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren auf einem 6,15 ar großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. In den 90er Jahren wurde das Gebäude dann sehr umfangreich, um einen großen Anbau erweitert und so in ein 3-Familienhaus umgewandelt. Seit 2003 ist es in drei Wohungen aufgeteilt (Teilungserklärung und drei Grundbücher)

Die Gesamtwohnfläche der drei Wohnungen beträgt in Summe ca. 280,58 m².

Im EG befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, Kachelofen sowie großen Terrassenflächen rund um das Haus. Außerdem ein separates Zimmer, Duschbad und extra Zugang vom Treppenhaus aus. Die gesamte Wohnfläche beträgt im EG ca. 104,60 m².

Die Wohnung im 1.OG hat ca. 101,16 m² Wfl. und ca. 3,5 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, Holzkamin, sowie ebenso große Terrassenflächen rund um das Haus. Ein sehr schöner Sitzbereich wurde mit Edelstahlkonstruktion und Glasdach separat überdacht und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Im DG ist eine weitere, riesige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 74,82 m² Wfl., kleinem Küchenbereich, Duschbad sowie großem Balkon im Dachgiebel. Die Wand zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer ist eine Trockenbauwand und könnte auch leicht entfernt werden.

Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage sowie eine große Einzelgarage zur Verfügung.

Das Gebäude ist in einem baujahrtypischen Zustand. Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren eher spärlich vorgenommen. Das Gebäude benötigt deshalb nun eine handwerklich geschickte Hand.

Das ideale Gebäude für eine große Familie mit mehreren Generationen, die sich hier ideal einrichten können.

Wir freuen uns, Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitige vorzustellen.

Ausstattung

Massivmauerwerk / massive Decken / Satteldach mit Betonziegel - gedämmt / Innenwände meist massiv / 2-fach verglaste Holzfenster aus 1991 mit Kunststoffrollläden, im EG teilweise elektrisch / Ältere Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank / Fußbodenheizung / zentrale Warmwassererwärmung / EG, OG, DG: Helle Fliesen / Türen Eiche / 2x Einbauküchen / Größtenteils Holzdeckenpanele / Drei Garagen / Sat. Anlage / EG: Kachelofen, 1.OG: Holzkamin / Terrassen / Massives Gartenhaus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in leichter Halbhöhe und gehört zu den guten Lagen von Untergriesheim.

Untergriesheim ist seit 1975 ein Stadtteil von Bad Friedrichshall und ist sicherlich einer der kleineren Stadtteile. Der Ortsteil wird aufgrund seiner historisch bedeutsamen Objekte auch als die "Perle im Jagsttal" bezeichnet.

Ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind dann in Bad Friedrichshall vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkäufe macht man dann ebenfalls in Bad Friedrichshall.

Untergriesheim ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn ordentlich ausgestattet und hat vernünftige Taktzahlen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung. Tel.: 0170 8135374, E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de

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