74076 Heilbronn

Repräsentative Gewerbefläche im neu entstehenden Stadtteil Neckarbogen

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    78.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fern
  • Endenergie­bedarf
    78.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses im neu enstehenden Stadtteil "Neckarbogen".

Der Grundriss besteht aus einem Büro-/Verkaufsraum, einem Nebenraum mit Küchenzeile, einem WC und hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 127,2 m². Im Keller befindet sich ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 5,29 m².

Diese Fläche bietet sich idealerweise für Ihr Büro, Atelier oder Ähnliches an. Der Fußboden ist in modernem Sichtbeton gestaltet. Die großen Schaufensterflächen an der gesamten Vorderseite bieten eine repräsentative Werbe- und Präsentationsfläche.

Die Einheit ist durch eine Tür mit dem Treppenhaus verbunden. Ein Aufzug führt in den Keller. Es gibt keine Tiefgaragenstellplätze.

Der neu entstehende Stadtteil soll in den nächsten Jahren zu einem aufblühenden festen Teil von Heilbronn heranwachsen.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertragliche Mindestlaufzeit beträgt daher 5 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre, oder nach Absprache.

Ausstattung

Fußboden in Sichtbetonoptik / Wände Feinputz weiß / Fußbodenheizung / Front Vollverglasung / Hohe Decken / Abgehängte Decke mit Deckenplatten weiß / WC mit Waschbecken / Vorbereitung für Dusche / Nebenraum mit Küchenzeile / Kellerraum im UG / Glasfaser Internet

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Die Freizeit- und Stadtseen, sowie zahlreiche Grünflächen bieten Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.
Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle und der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Anmietung dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Mietpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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