74906 Bad Rappenau / Wollenberg

Renoviertes Zweifamilienhaus sucht neue(n) Eigentümer!

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Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1972 auf einem 1.162 m² umfassenden Grundstück errichtet. Auf Grund der Grundstückshanglage befindet sich eine Wohnung im Untergeschoss (teilunterkellert) und eine im Erdgeschoss.
Dank der durchdachten Aufteilung und den separaten Eingängen können Sie die beiden Wohneinheiten autark voneinander nutzen.
In den Jahren 2008/2009 erfolgten umfassende Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen, so dass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ordentlichen Gesamtzustand befindet.

Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Fußbodenheizung in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, heizkostenfreundliche Kaminöfen und diverse TV-Anschlüsse in jeder Einheit sind nur ein kleiner Auszug dessen was dieses Haus zu bieten hat.

Laut ursprünglicher Baugesuchsunterlagen beträgt die Wohnfläche rund 214 m². Nach den Umbaumaßnahmen stehen Ihnen mittlerweile geschätzte 260 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei hier die Terrassenflächen noch nicht berücksichtigt sind.

Die zwei Wohneinheiten haben folgende Merkmale:
Im Untergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m² Fläche inklusive Küche, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusch-Bad mit Lichtschacht sowie einem Wirtschafts-/Keller- und Waschraum. Darüber hinaus gibt es hier die großzügige Terrasse welche in Teilen überdacht ist, so dass Sie bei Wind und Wetter in Ihrem Freiluft-Wohnzimmer verweilen können. Diese Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Das Erdgeschoss besteht aus einer 5-Zimmer-Wohnung welche ungefähr 140 m² besitzt und mit Küche, Diele, innen liegendem Dusch-Bad, Tageslicht-Bad mit Wanne sowie einem Wirtschaftsraum ausgestattet ist. Diese Einheit verfügt neben einer Terrasse noch über zwei größtenteils überdachte Balkone. Seit Dezember 2016 ist diese Wohnung an eine junge Familie mit Kindern vermietet. Die Kaltmiete beträgt 850,00 EUR mtl. + 40,00 EUR mtl. Garagenmiete und 110,00 EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung. Sofern Sie hier die eigene Nutzung vorsehen, ist den Mietern nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung samt Warmwasseraufbereitung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit insgesamt drei Garagen und zwei Außenstellplätzen für Ihren Fuhrpark.

UNSER FAZIT
Wie sich der Beschreibung bereits entnehmen lässt hat diese Immobilie viel zu bieten!
Darüber hinaus sind Häuser, die sich für das Zusammenleben zweier Generationen anbieten, seltener auf dem Markt zu haben und entsprechend nachgefragt.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Renovierungen/Modernisierungen in den Jahren 2008+2009:
- Eingangs- und Balkontüren
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Grundrissveränderungen im UG+EG
- alle Sanitäreinrichtungen
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- neue Wasser- und Elektrotechnik
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fassadendämmung 10 cm
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 10 cm

Darüber hinaus:
- Kunststoffrollläden
- Kaminofen in UG- und EG-Wohnung
- diverse TV-Anschlüsse in jeder Wohnung
- UG: kleiner Geräteschuppen im Garten
- UG: große tlw. überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- Einbauküche in EG-Wohnung mit Markengeräten von Miele und Siemens
- EG: Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung) + zwei tlw. überdachte Balkone (Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung)
- Dachboden mit Lagerfläche (über EG-Wohnung zugänglich)
- SAT-TV
- 2 Stahlbeton-Fertiggaragen, erstellt 1975
- eine Einzelgarage mit Lagerfläche (Spitzboden), Neubau in 2011
- 2 Außenstellplätze

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die große Kreisstadt Bad Rappenau mit ihren insgesamt über 21.000 Einwohnern liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.
Verkehrstechnisch günstig gelegen ist Bad Rappenau dank der Stadtbahn Heilbronn-Nord mit Verbindungen nach Heilbronn/Stuttgart bzw. Sinsheim/Heidelberg. Darüber hinaus gibt es vor Ort einen direkten Anschluss an die Autobahn A6 (Mannheim–Heilbronn).
Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Rappenau sind die Einwohner bestens versorgt!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Wollenberg. Dieser hat ca. 400 Einwohner und ist rund 10 km von der Kernstadt Bad Rappenau entfernt.
Wollenberg selbst ist in­f­ra­struk­tu­rell als eher überschaubar zu bezeichnen. Es ist eine ländlich geprägte Wohngemeinde und eignet sich dementsprechend ideal für Menschen die mobil sind und das Idylische bevorzugen, abseits des alltäglich stressigen Stadtlebens.
Vor Ort bestehen Bus- und Schulbusverbindungen, auch ein Kindergartenfahrdienst ist eingerichtet.

Ihre zukünftige Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern, welche seit Jahrzehnten hier leben.
Es ist eine attraktive Gegend und die Wohnstraße ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und großen Gärten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 3,9 km – 6 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 10,9 km – 14 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 6,9 km – 10 Min.
Stadtzentrum Bad Rappenau: 10,1 km – 13 Min.
Bushaltestelle: 0,4 km – 2 Min.
Kindergarten: 4,0 km – 6 Min.
Grundschule: 3,3 km – 6 Min.
Gemeinschaftsschule + Werkrealschule + Wilhelm-Hauff-Realschule : 10,4 km – 14 Min.
Gymnasium (Neckarbischofsheim): 8,1 km – 12 Min.
Gymnasium (Bad Wimpfen):14,1 km – 19 Min.
Bahnhof: 10,5 km – 16 Min.
Autobahn A6: 15,2 km – 17 Min.