74206 Bad Wimpfen

Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Balkonen und Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    158.90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    06.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Endenergie­bedarf
    158.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schön aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1968 errichtet und im Jahr 2008 komplett renoviert. Auf 2 Stockwerke verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 95 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Südbalkon sowie die Wohnküche mit Einbauküche. Hier sind alle technischen Geräte außer dem Kühlschrank bereits vorhanden. Ein Gäste-WC rundet die Wohnetage ab.

Über die Diele gelangen Sie in den rückseitigen Gartenbereich, wo Sie neben einer schönen Rasenfläche eine herrliche Terasse mit überbautem Pavillon erwartet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein in weiß renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Südbalkon lädt zum Sonnenbaden und toller Aussicht ein.

Das Untergeschoss verfügt über einen beheizten Kellerraum, ein weiteres Duschbad und separate Toilette sowie Waschküche mit Trockenraum.

Eine geräumige Einzelgarage sowie Stellfläche vor der Garage rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

Einbauküche / Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne / Kleines Duschbad im UG / Gäste-WC / PVC und Laminatböden / Raufaser / Marmorboden und Rauputz in Treppenhaus und Diele / 2 Süd-Balkone / Garten und Terrasse mit Pavillon / Ölzentralheizung (2007) / Neue Elektro- und Sanitärleitungen (2008) / Neuwertige Fenster (1994) / Satelittenanlage / Einzelgarage und Außenstellplatz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage von Bad Wimpfen.

Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreicher Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß.

Bad Wimpfen bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an die Autobahn A6 sowie Stadtbahnanschluss Richtung Heilbronn und Sinsheim, Kindergärten, Schulen und ein attraktives Freizeitangebot für groß und klein.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die 3 Monatmieten Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Melanie Reiter
Immobilienfachwirtin (IHK/DIA)
Immobilienbezirksleiterin

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/2669920
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Melanie.Reiter@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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