74336 Brackenheim / Hausen an der Zaber

“Ohne Baustress einziehen!” Neuwertiges Fertighaus mit schönem Grundstück

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    23.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    10.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luftwp
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    23.80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 als Fertigholzhaus, auf einem ca. 590 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das EG und DG mit ca. 104,73 m² (ohne Ansatz Terrasse) zzgl. dem aufgrund der leichten Hanglage belichteten und beheizten Raum im UG mit ca. 24 m². Weitere Nutzflächen in Summe von ca. 29 m² sind vorhanden.

Das EG ist eingeteilt in Diele, WC sowie einer großen und offen gestalteten Einbauküche. Der Wohn-/Essbereich ist miteinander verbunden und ausreichend groß dimensioniert. Vom Wohnbereich hat man Zugang in den großzügigen Garten der bereits mit Hecken eingefriedet wurde.

Eine Treppe innerhalb des Hauses führt hinauf in das 1.OG. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Waschtisch. Die Räume haben hier eine angenehme Raumhöhe von 2,70 m.

Im UG befindet sich ein großer und belichteter Raum für Freizeit/Hobby oder für einen Heranwachsenden mit direktem Zugang in den Garten. Außerdem befinden sich hier der Technikraum, die Waschküche sowie ein klassischer Kellerraum. Auch hier wurde durchgehend Fußbodenheizung verlegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Die ideale Immobilie für eine junge Familie die ohne großen Baustress sofort ein neuwertiges Haus beziehen und teilweise noch etwas mitgestalten könnten.

Da das Gebäude noch bewohnt ist, bitten wir Sie die Privatsphäre zu respektieren. Gerne stehen wir Ihnen bei einer abgestimmten Innenbesichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Okal Fertigholzhaus / Ständerbauweise mit Dämmwolle / UG massiv in Beton / EG und OG: Holzständerwände gedämmt / Dachdämmung auf letzter Decke / Satteldach mit Betonziegeln / voll unterkellert / Großer Hobbyraum / 3 fach-Kunststofffenster mit elektrischen Alurollläden - Gekko Haustechniksystem / Luftwasserwärmepumpe / Fußbodenheizung / zentrale Warmwasserversorgung / Raumlüftungssystem / Hebeanlage / Leerrohr für Glasfaseranschluss / In allen Räumen doppeltes Netzwerk / PV Anlage vorbereitet / Moderne graue Einbauküche mit AEG Elektrogeräten, Backofen mit Dampfgarer, Induktionsherd / Bäder in weiß, anthrazit mit großen Duschen und einer Wanne von Villeroy und Boch / EG: Vynilböden in Holzoptik, OG: Laminat, UG: PVC-Böden / Weiße Türen mit Edelstahldrückergarnitur / Buchetreppe / EG und OG: Strukturtapeten, UG: Putzflächen / Satelittenschüssel / Holzcarport mit zwei Stellplätzen und 12 m² Abstellraum für Gartengeräte / Einfriedung mit Hecke /

Verbrauchskosten: ca. € 180,-- im Monat für Heizung und Strom. Verfügbar ab 01.10.2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt in ruhiger Wohnlage von Hausen an der Zaber, einer kleinen Gemeinde die zur nahe gelegenen Stadt Brackenheim gehört. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und hat ca. 2000 Einwohner. Ein Kindergarten ist vorhanden. Eine Grundschule ist in Hausen in 500 m Entfernung vorhanden. Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 2 km entfernten Brackenheim.

Brackenheim ist mit 798 ha Gesamtfläche die größte Württembergische Weinbaugemeinde. Die Stadt hat ca. 16.023 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg.

Die Geburtsstadt von Theodor Heuss ist ein bevorzugter, landschaftlich reizvoll gelegener Wohnort mit guter Infrastruktur.

Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, komplette Allgemein- und Facharztversorgung sowie Handel, Gewerbe und Industriebetriebe.

Historischer Stadtrundgang, guter Wein und weitere touristische und kulturelle Einrichtungen lassen sich hier entdecken. Aber auch an sportlichen Aktivitäten hat Brackenheim einiges zu bieten mit seiner Vielzahl an Vereinen, herrlichen Wander- und Radwege für Erholung und Bewegung.

Brackenheim ist über die A6, die A81, die B293 und die B27 verkehrsgünstig zu erreichen. Aber auch mit dem Stadtbus lässt sich Brackenheim gut erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Stuttgart und Frankfurt.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,64 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn, unter Tel.: 0170 8135374 sehr gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner