75446 Wiernsheim

Offenes Wohnen in gemütlich designter Doppelhaushälfte

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    95.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    22.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 auf einem insgesamt ca. 283 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen.

Aufgrund des tief heruntergezogenem Dach und der nach hinten angebauten weiteren Doppelhaushälfte, wirkt die Immobilie eher wie ein freistehendes Haus.

Man betritt das Gebäude über den breiten und durch weiße Fliesen sehr hellen Flurbereich.
Sofort fällt einem die offene und sehr luftige Wohnatmosphäre auf, die man ebenfalls eher in einem freistehenden Haus erwarten würde als in einer Doppelhaushälfte. Rechter Hand befindet sich die geräumige Küche mit kommunikativem Essplatz für die täglichen Mahlzeiten. Gegenüber öffnet sich der Blick auf den durch eine Mauer teilgetrennten, aber dennoch wohnlich miteinander verbundenen Wohn-/Essbereich. In Summe ca. 55 m² verleihen dem EG ein sehr gemütliches und offenes Raumgefühl. Von beiden Räumen hat man Zugang auf die eingewachsene Terrasse. Hier genießen Sie die Ruhe der sehr gediegenen Wohnlage.

Die offene Holztreppe führt uns in das DG wo ein warmer, gemütlicher Sisalteppich für die Schlafebene gewählt wurde. Ein ehemaliges eigenes Zimmer wurde hier geöffnet und in einen offenen Loungebereich mit gemütlichem Ohrensessel umgewandelt. Zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Zugang auf den Balkon sind vorhanden. Ein großes, sehr gepflegtes Badezimmer mit Eckwanne, Bidet und Waschtisch rundet das OG ab.

Eine Treppe im Loungebereich führt nach oben zur teilausgebauten Bühne die als Abstellbereich den Keller ersetzt.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Die perfekte Immobilie für ein Ehepaar oder max. einen Dreipersonenhaushalt, die das offene Wohnen lieben und mit wenig Aufwand sofort einziehen möchten.

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung gegenseitig vorzustellen.

Ausstattung

Laipor Massivmauerwerk / nicht unterkellert - lediglich Weinkeller, nur über Bodenklappe erreichbar / Satteldach gedämmt mit Zwischensparrendämmung Alukaschierung / Betonziegeldachdeckung / Holzfenster mit Sprossen und Kunststoffrollläden / Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden / Elco Gaszentralheizung, 2/3 Fußbodenheizung, 1/3 Heizkörper / Flüssiggastank im Garten der Firma Lotter - Tank gekauft, Kosten des Eigentümers letztes Jahr: ca. € 750,-- / zentrale Warmwasserversorgung / Einbauküche in schwarz, weiß, grau mit technischen Geräten (außer Standkühlschrank) / Treppe aus kanadischem Ahorn / Badezimmer mit Eckwanne (keine Dusche) / Teilweise überbreite Innentüren, Elbatüren mit Edelstahldrückergarnituren / EG: weiße Fliesen, OG: Sisalteppich / Raufasertapeten / Satelittenschüssel / Alarmanlage / Gartenanlage / Carport

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich in guter Lage in der Mitte des Wohngebietes Katzenloch.

Wiernsheim mit seinen drei Teilorten (Pinache, Serres und Iptingen) liegt im landschaftlich reizvollen Heckengäu auf der so genannten "Platte", dem Steilabfall zum Enztal hin und ist 8 km von Mühlacker und 14 km von Pforzheim entfernt. Wiernsheim ist als Kerngemeinde mit 3980 Einwohnern der größte Ortsteil.

Durch die Nähe zur A 8 und der guten regionalen Busanbindung nach Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart ist Wiernsheim schnell erreichbar und zentral zwischen den Ballungszentren gelegen.

Die Gemeinde Wiernsheim hat sich ihren ländlichen ansprechenden Charme bewahrt und bietet hohen Wohnkomfort und Naherholungswert für die ganze Familie: ansprechende Kinderbetreuungsangebote, ein gutes Bildungsangebot bis zur Gemeinschaftsschule, zahlreiche Spielplätze und attraktive Sport- und Freizeitanlagen erwarten Sie hier. Ein reges Vereinsleben lässt Neuankömmlinge zudem schnell heimisch werden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn gerne zur Verfügung.

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