74613 Öhringen

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung sucht passende(n) Eigentümer! Inkl. TG-Platz und hochwertigem Inventar!

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    16.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Gültig bis
    28.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luftwp
  • Endenergie­bedarf
    16.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses welches in den Jahren 2013/2014 erbaut wurde. Der Zustand und die Ausstattung der Anlage ist entsprechend des noch jungen Alters als modern und gehoben anzusehen.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 82 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 28 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 12 und 13 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

TERRASSE: Diese ist größtenteils überdacht und hat eine Grundfläche von über 17 m². Zusammen mit dem Ihnen zugeordneten Garten ist dies ein Traum für Frischluftliebhaber und quasi ein zusätzliches Zimmer im Freien!

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 6 m². Prinzipiell nicht riesig, aber da sie in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Und das Beste: die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

DAS BAD ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Dafür Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ist ganz modern bis zur Decke gefliest.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum rechter Hand nach Betreten der Wohnung.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige und relativ große, sowie abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive!

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit hochwertigem Inventar. Neben der Einbauküche sind dies noch zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, sowie der Waschtischunterschrank im Badezimmer – Gesamtneupreis des Inventars: über 20.000,00 Euro!

FAZIT: In Summe ist die Wohnung in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ist die Einheit ideal geeignet für bis zu drei Personen.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- drei Zimmer + offene Küche + Bad + Abstellraum + Flur/Diele
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Wohnzimmer elektrische Jalousien
- zwei weitere Zimmer mit Kunststoffrollläden und Gurt
- Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: überall Parkett, Bad: Fliesen 30 x 60 cm
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschlüsse in Wohnzimmer und Zimmer
- Terrasse überdacht
- Zugang Terrasse über Wohnzimmer und Zimmer
- eigene Gartenfläche, ca. 44 m² (Fläche per SNR zugewiesen)
- Haussprechanlage mit Monitorüberwachung
- Rauchmelder in Flur, Schlafzimmer und Zimmer
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung (Ausnahme: Abstellraum) mit Einzelraumthermostate
- Photovoltaikanlage auf der Dachfläche
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum im UG
- gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum im UG
- Kellerraum im UG, mit Steckdose
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage, mit Funkfernbedienung
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit Arbeitsplattenhöhe 97 cm und Elektrogeräten von Bauknecht (Spülmaschine, Kühlschrank-/Gefrierkombination), Gorenje (Backofen) und Bora Basic (Induktionskochfeld mit integr. Abluftsystem)
- zwei Einbauschränke im Schlafzimmer, passgenau von Schreiner. Maße ca. 1.800 x 2.500 x 700 mm und 1.250 x 2.500 x 530 mm
- Waschtischunterschrank im Badezimmer
Rechnungen sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 24.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner perfekt versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Green Village“ und ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern.
Ihre Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern – einfach bunt gemischt!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Lebensmitteldiscounter: 0,6 km – 1 Min.
Einkaufszentrum Ö-Center: 1,8 km – 5 Min.
Kindergarten: 0,8 km – 3 Min.
Grundschule: 1,5 km – 4 Min.
Gemeinschaftsschule: 2,1 km – 6 Min.
Realschule: 2,8 km – 6 Min.
Gymnasium: 1,8 km – 4 Min.
Stadtverwaltung: 1,9 km – 6 Min.
Bahnhof: 1,7 km – 4 Min.
Autobahn A6: 1,8 km – 4 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Dennis Stetter von der Württembergischen Versicherung in Neckarsulm sehr gerne zur Verfügung.

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