74074 Heilbronn

Neuwertige 2,5 Zimmerwohnung in gesuchter Lage am Pfühlpark

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 2,5 Zimmerwohnung aus dem Jahr 2017 mit Balkon, befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses unmittelbar am Pfühlpark.

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die viel Raum für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum.

Gegenüber liegt das hochwertigst ausgestattete Badezimmer mit Oberlicht zum Wohnbereich. Großformatige Fliesen sowie die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand unterstreichen das moderne Raumgefühl.

Das Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Wohnbereich ist dank bodentiefer Fensterfront freundlich und hell. Eine Einbauküche nebst Einbaugeräten ist von Vermieterseite bereits eingebaut. Der großzügige Süd/West Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Außenanlagen sowie das Treppenhaus werden von einem Hausmeisterservice regelmäßig gepflegt.

Im UG befinden sich ein Kellerabteil, sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit WM-Anschluss. Separate Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Die Wohnung ist somit stufenlos erreichbar.

Auf Eigentümerseite besteht das Interesse nach einem langfristigen Mietverhältnis. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Die Kaution beträgt € 2970,--

Energieausweis wird nachgereicht und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Video - Gegensprechanlage
- Sanitär Fliesen
- Parkett
- Malervlies weiß
- Hausmeisterservice
- Einbauküche
- Süd/West Balkon
- WM-Anschluss im UG
- Kellerabteil Nr. 13.5
- Tiefgarage Nr. 4
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- LAN Netzwerkdosen
- Glasfaserinternet
- Vodafone (Unitymedia) Kabel TV
- Klimaanlage
- Abluftsystem
- Begehbarer Kleiderschrank

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet direkt am Pfühlpark. Das Umfeld ist geprägt von einer gut situierten Nachbarschaft. Die Gegend ist überwiegend mit hochwertigen Mehr-/ und Einfamilienhäuser bebaut. Die Jägerhausstraße zählt zu einer der besten Wohnlagen Heilbronns.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für die Stadtbahn S4/S41/S42 und in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle.

Heilbronn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie reizvolle Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Naherholung finden Sie im nahegelegenen Köpfertal, im Pfühlpark und auf der Heilbronner Waldheide. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder mit der S-Bahn in ca. 5 Minuten.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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