74229 Oedheim

Neuwertige 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    130.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    29.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Lage, befindet sich diese 2013 vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m².

Barrierefrei gelangt man zum Eingang der Wohnung. Eine Diele erschließt alle Räume der Wohnung. Rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im weiteren Verlauf ist das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und Blick in den grünen Garten.

Die Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche befindet sich separat. Vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang ins Bad, welches zusätzlich von der Diele zugänglich ist.

Ihrem Pkw steht direkt am Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im UG befinden sich zwei Trockenräume, ein Hobbyraum, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Wohnung selbst ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich idealerweise für einen 1- bis max. 2-Personenhaushalt.

Gerne führen wir Sie persönlich durch diese neuwertige Wohnung.

Ausstattung

- 2013 saniert
- Einbauküche
- Backofen
- Spülmaschine
- Herd
- Kühl-/Gefreierkombination
- Laminatfußboden
- Dusche
- WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- WM-Anschluss in der Wohnung
- großer Balkon

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Gemeinde Oedheim liegt im nörlichen Landkreis von Heilbronn und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, einen Metzger, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Lebensmittelläden befinden sich vor Ort.

Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie verschiedene Einrichtungen zur Freizeitgestaltung.

Eingerahmt von einer Kocherschleife liegt inmitten der Natur der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter. Zusätzlich beinhaltet Oedheim ein Hallenbad sowie Sport- und Tennisplätze und tolle Rad- und Wanderwege für jedermann.

Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 rd. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 rd. 8 km).
die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Oedheim erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel im HNV-Netz.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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