74388 Talheim

Möblierte und luxuriöse Dachgeschosswohnung im Südosten von Talheim

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    68.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    68.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese extravagante und voll möblierte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 2018 erbauten exklusiven Wohnanlage und sucht ab 01.05.2020 den passenden Mieter.

Wenige Stufen führen zum Eingang und ins Treppenhaus des Wohnhauses. Über den hauseigenen Aufzug erreicht man die Wohnung bequem und stufenlos.

Der freundliche Eingangsbereich der Wohnung bietet genügend Platz für eine Garderobe und ist zum Wohnbereich offen. Linker Hand befindet sich die moderne und hochwertigst ausgestattete Alno Einbauküche. Sämtliche technische Geräte sind vorhanden. Im Anschluss an die Küche befindet sich der Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne und über die Nachbarschaftsdächer. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist bis zum Dachfirst geöffnet. Dank Dachflächenfenster und großen Fensterfronten sind die Räume lichdurchflutet.

Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinen Anschluss. Das Bad hat moderne großformatige Fliesen und ist halbhoch gefliest. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenster sowie einer begehbaren Ankleide.

Die gesamte Wohnung hat einen modernen Vinylboden in Betonoptik, sowie Raufasertapete an Wänden und Decken.

Gesucht wird bevorzugt ein 1 bis max. 2 Personenhaushalt. Idealerweise Wochenendheimfahrer, gute und geregelte Einkommensverhältnisse werden vorausgesetzt.

Die Kaution beträgt € 2700,-.

Im Mietpreis enthalten sind div. Möblierungen sowie die Einbauküche.

Der Mieter streicht die Wohnung bei Einzug selbst.

Ausstattung

- Alno EBK mit Miele Einbaugeräten
- Induktionskochfeld
- Mikrowelle
- Backofen
- Geschirrspülmaschine
- Kühl-Gefrierkombination
- Umlufthaube
- moderner Vinylboden in Betonoptik
- Wände und Decken mit Raufaser
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage
- Fahrrad Abstellfläche in TG
- einzelne Mülltonnen
- Außenstellplatz
- Kellerabteil Nr. 5
- Kabel TV Vodafone/Unitymedia
- Internetgeschwindigkeit 1 GB

Möblierung
- Alno EBK
- BoConcept Tisch
- Couch
- Couchtisch
- Bett inkl. Matratze
- Sideboard
- Lowboard
- Schuhregal
- Lampen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Süd-Osten von Talheim, in unmittelbarer Nähe der Schozach am Ortsrand.

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört aufgrund seiner Nähe nach Heilbronn zu den beliebtesten Wohnlagen rund um Heilbronn.

Für die Kleinen unter uns gibt es hier Kindergärten, Kindergrippen und betreute Spielgruppen.
Für den Bildungsstand der Älteren ist hier und in der Umgebung ebenso alles vorhanden, es gibt eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschulen sowie Gymnasien und sogar eine Musik- und Volkshochschule befindet sich hier.

Talheim bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Discounter in naher Umgebung.

Die Gemeinde Talheim bietet Ihnen viel an Freizeitangeboten. Von Sehenswürdigkeiten, über schöne Rad- und Wanderwege bis hin zu vielen Spielplätzen, Sporthallen und Sportplätze können Sie ganz frei entscheiden auf was Sie Lust haben.

Talheim bietet Ihnen schöne Seen, Gewässer und idyllische Plätze für die Naherholung und Entspannung Daheim.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Heilbronn oder mit der guten Autobahn Anbindung die BAB 81. Mit dem Bus gelangen Sie ganz bequem nach Heilbronn.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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