74193 Schwaigern / Stetten am Heuchelberg

Modernes Wohnen – Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher

Premium, Referenz
Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Wohn-/Esszimmer Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Schlafzimmer Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Kinderzimmer Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Bad Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Gäste-WC Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Wohn-/Esszimmer Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Küche Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Hausansicht Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Hausansicht Modernes Wohnen - Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger Lage, ländlicher - Grundriss
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,00m² Wfl. liegt im 1. Obergeschoss eines im Sommer 2021 fertiggestellten Neubauobjekt. Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde. So ist z.B. der moderne Vinylfußboden plastikfrei und aus überwiegend nachhaltigen Materialien hergestellt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand findet man das hochwertige und moderne Badezimmer. Im Anschluss befinden sich Kinder- und Schlafzimmer. Der gesamte Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den wunderschönen Balkon welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer sind ebenfalls vorhanden.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Neubau Mietwohnung. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zu tragen.

Ausstattung

- Moderner Dureco Holzfußboden in Eiche-Design. Dureco ist plastikfrei und wasserresistent. Er besteht überwiegend aus natürlichen und nachhaltigen Materialien.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Einzelgarage
- Rauputz
- Badezimmermöbel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Stetten, wenige Gehminuten vom Sportplatz und der Stadtbahn Haltestelle entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.

Das Dorf Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.

Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur über die Stadtbahn Linie S4/S41 Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm - Öhringen. Mit dem PKW erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, die BAB A6 in ca. 15 Minuten.

Ein Golfplatz, schöne Wanderwege sowie zahlreiche Angebote der örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.

Kindergarten und Grundschule findet man in Stetten, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Schwaigern.

Alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Gastronomie findet man ebenfalls in Schwaigern.