74193 Schwaigern / Stetten am Heuchelberg

Modernes Wohnen – Hochwertige OG-Neubauwohnung in ruhiger, ländlicher Lage

Premium, reserviert

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    6.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    18.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    6.50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,50m² Wfl. liegt im 2. Obergeschoss eines im Sommer 2021 fertiggestellten Neubauobjekt. Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde. So ist z.B. der moderne Vinylfußboden plastikfrei und aus überwiegend nachhaltigen Materialien hergestellt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand findet man das hochwertige und moderne Badezimmer. Im Anschluss befinden sich Kinder- und Schlafzimmer. Der gesamte Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat Zugang auf den wunderschönen Balkon welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer sind ebenfalls vorhanden.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Monatsmieten (netto, kalt).

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Neubau Mietwohnung. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihren Mund-Nasen-Schutz zu tragen.

Ausstattung

- Moderner Dureco Holzfußboden in Eiche-Design. Dureco ist plastikfrei und wasserresistent. Er besteht überwiegend aus natürlichen und nachhaltigen Materialien.
- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine)
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Einzelgarage
- Rauputz
- Badezimmermöbel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Stetten, wenige Gehminuten vom Sportplatz und der Stadtbahn Haltestelle entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.

Das Dorf Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.

Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur über die Stadtbahn Linie S4/S41 Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm - Öhringen. Mit dem PKW erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, die BAB A6 in ca. 15 Minuten.

Ein Golfplatz, schöne Wanderwege sowie zahlreiche Angebote der örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.

Kindergarten und Grundschule findet man in Stetten, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Schwaigern.

Alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Gastronomie findet man ebenfalls in Schwaigern.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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