74252 Massenbachhausen

Modernes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch Strom:
    18.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    18.00 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis
    18.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Luftwp
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    18.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    18.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    18.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Wohn-/ und Geschäftshaus wurde 2011 auf einem 11 ar großen Grundstück im Gewerbegebiet erstellt. Es besticht durch seine ideale Aufteilung von Arbeiten und Wohnen.

EG:
Im gewerblichen Teil stehen Ihnen ca. 320 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein repräsentativer Showroom, ein Büro, eine kleine Werkstatt sowie eine Lagerfläche. Die Flächen sind aufgrund der Flexibilität der Wände relativ einfach neu zu unterteilen.

Im Außenbereich stehen Ihnen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Hinter dem Gebäude ist ein überdachter Bereich z. B. für einen LKW.

DG:
Der wohnwirtschaftliche Teil hat einen eigenen Hauseingang ist aber auch mit der Gewerbeeinheit verbunden. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilt sich eine riesige 5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Eine moderne Einbauchküche mit offener Theke ist hier der Mittelpunkt der Wohnung.

Für Erweiterungen gibt es angrenzend an das Gebäude ein weiteres Grundstück mit ca.1500 m². Dieses ist derzeit angemietet und kann von der Gemeinde separat erworben werden.

Ausstattung

Holzständerbauweise/ nicht unterkellert/ Holzbalkendecken/ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe/ Im DG wird Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt, im EG durch Strom/ 3-fach verglaste Kunststofffenster/ EG: Vinyl-Böden, DG: Laminat/ moderne Einbauküche/ modernes Badezimmer/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Straße befindet sich im Gewerbegebiet von Massenbachhausen. Im Umfeld finden sich selbstständig Gewerbetreibende sowie ein Kindergarten.

Neben verschiedenen Kindergärten hat Massenbachhausen eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden
sich in Schwaigern oder Eppingen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Massenbachhausen vorhanden. Über die B 293 oder den BAB 6 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Unser Finanzierungspartner unterbreitet Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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