74076 Heilbronn

Moderner Bungalow in guter Lage von Heilbronn-Ost

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    325.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    10.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    325.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser wunderschönen 70er Jahre Bungalow wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich im Rampachertal angrenzend an die Weinberge. Die gesamte Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich auf das EG sowie das ausgebaute UG.

Über wenig Treppenstufen gelangt man zur Eingangstür welche in modernem und hochwertigen Design Sie bzw. Ihren Besuch empfängt. Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand das klimatisierte Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer hat ein WC, eine bodengleiche Dusche und ein Waschbecken. Das Badezimmer ist hochwertigst ausgestattet und ist dank eines Oberlichts sehr hell.

Eine Glastür trennt den Eingangs/- vom Wohnbereich. Der gesamte Wohnbereich hat einen hochwertigen, geölten Eiche Parkett. Die Wände des ca. 49,75 m² große Wohnzimmer sind mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Eine breite Fensterfront zum eigenen Garten lässt viel Licht herein. Ein Kaminofen lädt an kalten Winterabenden zum gemütlichen Verweilen ein.

Die großzügige Terrasse im eigenen Garten mit altem Baum- und Heckenbestand erreichen Sie über die Terrassentür vom Wohnzimmer. Eine zum Esszimmer offene Wohnküche in modernem Stil mit Markeneinbaugeräten ist vorhanden. Das Esszimmer hat zusätzliche Einbauschränke.

Im UG befindet sich linker Hand der Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung. Im Anschluss ist ein vor wenigen Jahren renoviertes modernes Badezimmer mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und einer Badewanne. Die Wände sind halbhoch gefliest und der Boden ist mit modernen großformatigen Naturstein Fliesen belegt.

Die beiden Kinderzimmer im UG haben beide einen dunklen Langflor Teppich. Breite Fensterfronten lassen viel Licht in die beiden Räume.

Ihren PKWs stehen eine Garage sowie ein Abstellplatz vor der Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Die Miete für das Objekt beträgt € 2100,- zzgl. einer monatlichen Nebenkostenzahlung von € 120,-. Darin enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten außer Gas, Wasser und Strom. Hierfür vereinbart der Mieter selbst eigene Verträge mit den Versorgern.

Bezugsfrei ist das Objekt ca. ab April 2020 bzw. nach Absprache mit den Eigentümern.

Wir freuen uns Sie bei einer persönlichen Besichtigung dieses schönen Bungalows kennenzulernen.

Ausstattung

Echtholz Parkett geölt / Fliesen / Vinyl / Kunststofffenster / Bad neu 2012 / Gasheizung / Schlafzimmer klimatisiert / Schlafzimmer mit Bad en suite / Einbauküche / AEG / Miele / Glasfaser / Raufaser / weiße Türen / Malervlies / Holzkamin / Garten / Terrasse / Garage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Haus liegt am Ende des Rampachertals an einer Wendeplatte, wenige Meter entfernt von Weinbergen und Feldern. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer gut situierten Nachbarschaft.

Das Rampachtertal befindet sich im Heilbronner Osten. Dieser zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohlagen von Heilbronn. Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Mit direkter Verkehrsanbingung an A6, A81 wie B27, B39 und B293 ist Heilbronn ein Knotenpunkt im Süden Deutschlands. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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