74072 Heilbronn

Moderne und hochwertigst ausgestattete 4,5 Zimmer Stadtwohnung im Trendviertel “Bahnhofsvorstadt”

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    76.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    14.05.2026
  • Baujahr
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige 4,5 Zimmerwohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten in Bahnhofs- und Innenstadtnähe umfasst eine Wfl. von ca. 106 m² und hat einen Tiefgaragenstellplatz.

Mit dem Aufzug fährt man direkt von der Tiefgarage hinauf zur Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung ist ein Garderobenschrank für Schuhe, Jacken und/oder sämtliche Haushaltsutensilien verbaut.

Rechter Hand ist das WC. Die beiden großzügigen Kinderzimmer wirken Dank dem hochwertigen Echtholzparkett sehr angenehme und modern. Die Fenster lassen sich über Schiebläden verdunkeln. Direkt im Anschluss liegt das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Badewanne.

Die Küche mit hochwertiger Einbauküche nebst Einbaugeräten wurde seit dem Einbau sehr wenig genutzt und ist somit in einem fast neuwertigen Zustand. Bei der Verarbeitung wurde sehr viel Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon ist Dank der breiten Glasfront mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. Der Essbereich verfügt über eine praktische Durchreiche zur Küche. Der Natursteinboden, die hellen Wände und Decken schaffen ein modernes Wohnklima.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon.

Der überdachte Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Wohnungslänge und rundet dieses exklusive Angebot ab.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. Ein Kellerabteil befindet sich im UG.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei.

MIETVERTRAG:
Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis gesucht. Die vertraglich festgelegte Mindestmietdauer (Kündigungsverzicht) beträgt daher 3 Jahre ab Mietvertragsbeginn. Kündigungen sind auf beiden Seiten während dieser Zeit nicht möglich.

Die Kaution beträgt € 2600,--.

Ausstattung

- TV-SAT
- Naturstein Granit
- Echtholzparkett
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fenstersensoren
- Sicherheitstürverriegelung
- Gegensprechanlage
- Rauchmelder
- Garderobenschrank
- Raufaser
- Balkon
- Lautsprecherkabel für Bang & Olufsen Hifi Anlage mit Anschlussdosen
- WM-/Trockneranschluss im Bad
- EBK sehr wenig benutzt, neuwertig
- MIELE Spülmaschine
- MIELE Backofen
- MIELE Cerankochfeld
- MIELE Kühl-/Gefreierkombination
- Gutmann Dunstabzug
- Natursteinarbeitsplatte
- Dusche
- Badewanne
- Personenaufzug

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Wohnung liegt in der Bahnhofsvorstadt ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten sehr stark verbessert und gehört mittlerweile aufgrund der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Min. zu Fuß) wieder zu den gesuchten Lagen in Heilbronn. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Neckararm sowie der Wertwiesenpark beste Voraussetzungen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Protal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner