74211 Leingarten

Moderne Doppelhaushälfte mit idealer Aufteilung in schöner Feldrandlage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    58.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    14.12.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese fantastische Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise von einem Bauträger erstellt und der Innenausbau vom Eigentümer in Handwerkerqualität vollendet.

Das Haus ist auch nach 10 Jahren immer noch sehr modern und entspricht der Optik heutiger Neubauten!

Die Wohnfläche von ca. 132,24 m² verteilt sich auf EG und DG. Im EG befindet sich die gestaffelte Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, dem Garderobenbereich sowie einem praktischen Abstellraum.
Von hieraus gelangt man in das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer - ein wirkliches Highlight und ein toller Bereich für das ganze Familienleben. Die großen Fensterflächen zum Garten erzeugen lichtdurchflutete Räume und verlängern geschickt den Wohn-/Essbereich mit der Außenterrasse. Die Holzdeckterrasse mit Sichtschutz aus Gräsern, lädt an warmen Sommertagen zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Gartenhaus sorgt für perfekte Ordnung der vielen Gartengeräte und Spielsachen. Die Rasenfläche bietet genügend Platz zum Aufstellen des Aufstellpools mit Außendusche oder eben einfach als grüne Gartenoase.

Über das Treppenhaus wird die Schlafebene im DG erschlossen. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das geschmackvolle Badezimmer entspricht dem heutigen Standard und lässt wirklich keinerlei Wünsche offen.

Die beiden Kinderzimmer sind sehr gut dimensioniert und aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Angrenzend an das Elternschlafzimmer wurde eine praktische Ankleide untergebracht. Im ganzen DG wurden die Bodenbeläge 2021 neu mit Eichelaminat belegt.

Im UG befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum für Vorräte und Co. Ein weiteres Highlight ist der sehr geräumige Raum mit fast 40 m² Nzfl.. Dieser könnte mittels einer Wand noch in zwei separate Räume geteilt werden z. B. als Hobbyraum und als Bürobereich.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage mit Zugang in den Garten sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin, in dieser tollen Immobilie, kennenzulernen. Wir erwarten Sie mit einem entsprechenden Mund-/Nasenschutz.

Ausstattung

Massivmauerwerk - Poroton mit Wärmedämmverbundsystem / Gedämmtes Satteldach / Graue Ziegeldacheindeckung / voll unterkellert / Außen graue, innen weiße Kunststofffenster / Buderus Gasbrennwertheizung mit Solarpanele für Warmwasserunterstützung - 350 l Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung / Mepla-Wasserrohre mit Wasserenthärtungsanlage / EG: Wenge Laminat im Wohn-/Essbereich, graue Steinfeinzeugfliesen im Eingangs- und Kellerflur / Offene, cremeweiße Einbauküche mit NEFF Einbaugeräten - Standkühlschrank nicht dabei / EG: Gäste WC ist neu / Zwei separate Kamine - einer evtl. für Ofen oder offener Kamin / DG: Neuer Eichedekorboden aus 2021 / EG+DG: Putzwände / Weiße Türen mit Edelstahl Türdrückern / Riesiger, teilbarer Hobbyraum mit Laminatboden / Stahltreppe mit Holzstufen / Kabelanschluss / Gartenanlage mit Gartenhaus aus 2021 / Sonnensegel Sandton mit Befestigungen / Aufstellpool und Gartendusche / Garage mit Zugang in Garten / Separater Außenstellplatz und vor Garage

Verbrauchskosten: (4 Personenhaushalt):
- Strom bislang € 135,-- im Monat zukünftig ca. € 180,--
- Gas bislang € 112,-- im Monat zukünftig ca. € 220,--
- Wasser bislang € 348,-- im Jahr

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Gebäude liegt am Ortseingang von Leingarten in schöner Randlage und gut situierter Nachbarschaft. Direkt angrenzend sind Wiesen- und Ackerflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein größerer Spielplatz für Ihre Jüngsten.

Aufgrund der tollen Entwicklung mit ca. 12.000 Einwohnern und den Anstrengungen der Gemeinde besitzt Leingarten seit Anfang 2020 das Stadtrecht.

Sie finden hier in Leingarten alles um perfekt mit Kindern zu leben. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch eine Jugendmusikschule.

In Leingarten gibt es ein großes Freizeitangebot um sich fit und aktiv zu halten. Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde Leingarten abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das neue Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung. Egal ob Joggen, Walken, Radfahren oder Skaten, im Verein oder privat, in Leingarten haben Sie viele Möglichkeiten sich körperlich zu betätigen. Insbesondere auch auf dem Heuchelberg finden Sie Ruhe und ein sehr gutes gastronomisches Angebot um Ihre Freizeit zu genießen.

Leingarten bietet als Ortschaft sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie nahezu sämtliche Lebensmittelketten.

Beste Anbindungen haben Sie mittels Stadtbahn, Zug oder Bus in sämtliche Richtungen. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Heilbronn in 15 Minuten. Die nächste BAB ist über die Anschlussstelle Fürfeld zu erreichen.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,856 %, d.h. 2,40 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Jan Wörsinger von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07142 42760 oder E-Mail: jan.woersinger@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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