74193 Schwaigern / Stetten am Heuchelberg

Moderne 3 Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung und Weitblick

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    4.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    24.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    4.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten dem schönen beschaulichen Stetten am Heuchelberg befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus.

Im Eingangsbereich erschließt eine Diele das Schlaf-/Kinder-/ und Badezimmer. Das Badezimmer hat eine verglaste begehbare Dusche und ist mit Waschbecken, WC und Badmöbeln voll ausgestattet. Zusätzlich zum WM-Anschluss im eigenen Kellerabteil im UG, gibt es im Badezimmer einen weiteren Anschluss.

Die Wohnungen verfügt über einen modernen Grundriss mit einer zum Wohnbereich offenen Einbauküche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer. Der Balkon mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ihrem PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Von Eigentümerseite wird ein ausschließlich langfristiges Mietverhältnis gesucht. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer beträgt daher 3 Jahre.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2021 bezugsfrei.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses Schmuckstück. Wir bitten Sie eine entsprechende FFP2-, KN95- oder OP-Maske zu tragen.

Ausstattung

- WM Anschluss im Bad und im eigenen Kellerabteil
- Landhausdielen Eiche
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
- Süd-West-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Stetten, wenige Gehminuten vom Sportplatz und der Stadtbahn Haltestelle entfernt.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern.

Das Dorf Stetten am Heuchelberg ist ein Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn im nördlichen Baden-Württemberg.

Das Dorf bietet eine sehr gute Infrastruktur über die Stadtbahn Linie S4/S41 Karlsruhe - Heilbronn - Neckarsulm - Öhringen. Mit dem PKW erreicht man Heilbronn in ca. 20 Minuten, die BAB A6 in ca. 15 Minuten.

Ein Golfplatz, schöne Wanderwege sowie zahlreiche Angebote der örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot.

Kindergarten und Grundschule findet man in Stetten, weiterführende Schulen im ca. 4 km entfernten Schwaigern.

Alle Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Gastronomie findet man ebenfalls in Schwaigern.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Portal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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