74072 Heilbronn

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Blick über die Buga

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    74.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fern
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    74.00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der wunderschönen, großen Park- und Seenlandschaft der Bundesgartenschau liegt dieses im Frühjahr 2019 fertiggestellte Neubauobjekt. Dieses architektonische Highlight verfügt über 6 Etagen und wird als reines Mietshaus nun erstvermietet.

Im EG entsteht das Service-Büro der Bundesgartenschau. Das Gebäude wird hochwertigst ausgestattet, besitzt einen bequemen Aufzug und sucht nun das passende Mietklientel.

Sie sind ein moderner Mensch und suchen ein luxuriöses Wohnambiente, genießen es, sich um nichts kümmern zu müssen und wollen in einem stilvollen Umfeld auf der BUGA wohnen?

Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung genau das richtige für Sie. Die Wohnung wirkt dank modernem Malervlies an den Wänden und hohen Decken sehr hell und freundlich. In den Wohn-/ und Schlafräumen ist selbstverständlich hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Wohnbereich genießen Sie einen weitreichenden Blick über das Gelände der Bundesgartenschau. Den Innenhof des Wohnhauses teilen Sie mit weiteren Wohnanlagen und ist von Landschaftsgärtnern als ein kleiner Inside-Park angelegt.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage. Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand das Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Direkt im Anschluss ist das erste Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem wunderschönen Blick in den begrünten Innenhof und den Heilbronner Wartberg. Im offen gestalteten Wohnbereich ist eine Einbauküche der hochwertigen Marke Nolte in modernem Design verbaut und ist mit Ofen, Herd, Geschirrspülermaschine, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Über den offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit moderner Balkonbrüstung aus Stahl. Das 2. Schlafzimmer mit Blick auf den neu angelegten Park mit See ist dank großer Fensterfront lichtdurchflutet. Das innenliegende Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche mit WC und ist im 2. Schlafzimmer integriert. Der Vermieter hat bei der Wahl der Materialien auf Hochwertigkeit und Qualität geachtet. Die Wohnung ist dank breiter Türen ebenfalls rollstuhlgeeignet.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort gelangen Sie mittels Fahrstuhl bequem zur Wohnung.

Ihr Elektrofahrzeug laden Sie, bei Bedarf, bequem in der Tiefgarage an einer der 4 verfügbaren Ladestationen (optional). Die Abrechnung erfolgt mittels eigenem Zähler.

Wichtige Informationen:
Die Bundesgartenschau 2019 findet von April bis Oktober statt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Leitfaden "Leben im Neckarbogen"

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Ausstattung

Eiche Parkett/ Küche und Bad Großformatfließen/ bodengleiche Dusche/ Wände Malervlies, gestrichen, weiß/ hohe Decken/ Fenster Holz-Aluverbund/ Nolte Küche mit Einbaugeräten/ Be-und Entlüftung/ 3-fach-verglaste Fenster/ Elektrische Außenrollos/ barrierefreier Aufzug zu allen Wohnungen/ Fußbodenheizung mit thermost. Regelung/ Handtuchheizkörper/ Sanitärgegenstände in Designausführung/ Sicherheitsschließanlage/ erhöhter Schallschutz für Wohnungstrennwände und Geschossdecken

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Das neue Stadtquartier auf dem BUGA Gelände wurde auf einer ehemaligen Brachfläche mitten im Herzen von Heilbronn erbaut.

Neben einem Freizeitsee und einem Stadtsee, direkt vor der Tür, bieten öffentliche Grünflächen Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.

Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit insgesamt ca. 17 Kindergärten und 54 Schulen von Grund- und Werkrealschulen bis hin zu Gymnasien und sonderpädagogischen Schulen.
Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und rund 120 Spielplätzen gibt es genügend Bewegungsfläche.

Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbern bitten wir Sie keine telefonischen Anfragen zu stellen. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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