74072 Heilbronn

Moderne 3 Zimmer Wohnung in zentraler urbaner Stadtlage

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    57.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Gültig bis
    31.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    57.90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exzellente 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96,24 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten, welches 2013 fertig gestellt wurde.

Die moderne, klare Architektur und der attraktive Wohnungsgrundriss wird Sie begeistern.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche gelangen Sie auf die gemütliche Loggia in Südausrichtung.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer sowie ein großzügig, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Angrenzend befindet sich das separate Gäste-WC.

Die Bodenbeläge im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Flur sind mit modernem Echtholzparkett geschmackvoll ausgestattet. Eine offene Einbauküche mit freistehender Bar / Theke sowie Einbauschränke im Garderobenbereich und Schlafzimmer runden die stilvolle Wohnung ab.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, große Loggia mit Holzdeck, großzügige Fensterfläche mit bodentiefen Fenstern, Raumhöhe ca. 2,50 m, Videosprechanlage, Aufzug, Einbauküche mit Bar/Theke, Einbauschränke, TG-Stellplatz.

Großes Augenmerkt wurde im Bau auf ein zeitgemäßes Energiekonzept gelegt. Durch die Nutzung einer sparsamen Gas-Brennwertheizung, einer Solaranlage zur Trinkwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Wärmedämmverbundsystem und dreifach-verglasten Fenstern wird ein zusätzlicher Beitrag zur Senkung der Verbrauchskosten geleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten von den Einkaufsstraßen der Heilbronner Innenstadt entfernt und dennoch ruhig. Vor der Tür lädt der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein. Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.

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