71149 Bondorf

Maisonette-Wohnung ideal gelegen an der Autobahn zwischen Stuttgart und Bodensee

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Endenergieverbrauch:
    141.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    03.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 3-Familienhaus in Bondorf wurde 1986 massiv erstellt.

Alle drei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Wohnen in einer kleinen Einheit sowie die örtliche Lage und die Zufahrt über eine Sackgasse verspricht Ruhe ohne Durchgangsverkehr!

Die Wohnung im Maisonetten-Stil befindet sich im Dachgeschoss plus der Galerie-Ebene, die durch eine innenliegende Holztreppe verbunden ist.

Holz spielt eine sichtbare Rolle. Die Sparren, die Schrägdach-Untersicht, die Deckenuntersichten und die Holzfenster sind farblich aufeinander abgestimmt.

Einfach gigantisch ist die Sonnen-Fenster-Front zum Balkon hin mit Süd-West-Ausrichtung.

Auf der Hauptwohnebene befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkon, das Schlafzimmer, Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit separater Toilette.

Auf der darüber liegenden Wohnebene befindet sich die Galerie sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.

Gegenüber den ursprünglichen Architektenplänen gab es Ausführungsänderungen.
Die Maisonette-Wohnung wurde maßlich neu aufgenommen plus Wohnflächenberechnung mit Grundrisserstellung.

Vor drei Jahren wurde eine Kassettenmarkise mit Volantplus inkl. Elektroanschluss angebracht. Hierüber gibt es eine Garantiebestätigung mit einer 7-Jahres-Garantie.

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005.
Das ist gut zu wissen, da gemäß der EnEV ein Heizkessel nach 30 Jahren auszutauschen ist.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Einzig die Teppichböden gehören neu verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Abstellraum im Keller – massiv gemauert mit blickdichter Türe sowie eine Garage im Untergeschoss.
Der Abstellraum und der Garagenstellplatz liegen direkt nebeneinander!

Die Waschmaschine hat Ihren Platz im Untergeschoss – sie wäre aber auch im Bad aufstellbar.

Die Wohnung ist beräumt und kann vom Käufer nach Erwerb sofort übernommen werden.

Ein nicht alltägliches Angebot für die besondere Art zu Wohnen!

Überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.

Ausstattung

Massiv gebautes 3-Familien-Wohnhaus mit Garagenstellplätzen im Untergeschoss/ Satteldach/ überdachter Hauseingang/ braunes Haustürelement/ braune Holzfenster mit Isolierglasscheiben/ Innenwände tapeziert, gestrichen oder gefliest/ Fußböden mit Teppich oder Fliesen/ Küche incl. Einbaumöbel/ großer Balkon mit elektr. Markise/ Abstellraum im UG/ Stellplatz im UG.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die knapp 6.000 Einwohner große Gemeinde Bondorf im Landkreis Böblingen ist eingebettet in das landschaftlich reizvolle Obere Gäu.

Die Verkehrslage mit optimaler Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstellen Herrenberg und Rottenburg ist sehr gut.

Nicht zu vergessen die Bahnstation im Verkehrsverbund Stuttgart und den Haltepunkt von Regionalexpress-Zügen, IC-Zügen sowie Nahverkehrszügen mit gutem Takt zur S-Bahn in Herrenberg.

Eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie erstklassige Kinderbetreuungsangebote runden das örtliche Angebot ab.

Mit der Gemeinschaftsschule Bondorf/Gäufelden haben die Schüler aus Gäufelden und Bondorf und den Nachbargemeinden gleichwohl die Möglichkeit ortsnah eine weiterführende Schule zu besuchen.

Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Heilpraktiker, Optiker und Hörakustiker sind zugegen.

Ebenso gibt es gute Arbeitsplätze im Handwerk und Dienstleistung, Einzelhandel, Transport, Industrie und Forschung, Maschinen-, Anlagen- und Metallbau, etc.

An dieser Stelle gibt es für uns nur eines zu sagen:
machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnungsangebot!

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team

Wüstenrot Immobilien
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen

Telefon: 07941 60540

E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz

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Finanzierung:
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