71717 Beilstein / Billensbach

„Macher“ gesucht! Einfamilienhaus mit Scheune (Baupotential!) im idyllischen Billensbach

Energie­bedarfs­ausweis

  • End­ener­gie­be­darf:
    282.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Gültig bis
    16.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Oel
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    282.10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 411 m² Fläche.

Zu Beginn als landwirtschaftliches Anwesen erstellt, wurde die Immobilie in den darauf folgenden Jahrzehnten durch An- und Umbaumaßnahmen stetig erweitert. Zuletzt erfolgte 1964/1965 die Aufstockung des Wohnhauses zu dem bis heute bestehenden Zustand.

In Summe verfügt die Immobilie aktuell über fünf Zimmer, die sich auf eine geschätzte Wohnfläche von ca. 123 m² über das EG und OG verteilen.

Gesamt-Aufteilung des Wohnhaus:
UG: Flur, Wasch-/Trockenraum, Keller, Heiz-/Tankraum, Garage/Geräteraum
EG: Flur, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Zimmer
OG: Flur, Bad, WC, Abstellraum, drei Zimmer
DG: großer Bühnenraum („Kaltdach“)

Hinter dem Wohnhaus, auf der zur Straße abgewandten Seite, befindet sich noch ein kleiner Garten nebst Terrasse. Sie erreichen diese Außenanlagen über die Waschküche im Untergeschoss.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot von einer großen Scheune mit integrierter Garage sowie ehemaligen Stallungen – ideal für Schrauber, Hobbyhandwerker, Ihren Fuhrpark, etc. !
Alternativ kann, gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes, die Scheune abgerissen und nach §34 BauGB mit Wohnraum neu bebaut werden. Ob und wie dies genau zu realisieren ist obliegt dem zukünftigen Eigentümer nach Rücksprache bzw. in Zusammenarbeit mit dem dafür zuständigen Bauamt in Beilstein.

FAZIT:
Insgesamt ist das Haus in einem einfachen Gesamtzustand. Wenn Sie die Energiewerte anschauen, die nicht berauschend sind, wissen Sie: Hier kann ggf. gedämmt, Fenster getauscht oder auch die Heizung erneuert werden. Auch die Themen Sanitäreinrichtungen, Elektrik etc. könnten für Sie ein Thema sein. Je nach persönlichem Anspruch sind umfangreiche Arbeiten notwendig und Kosten im sechsstelligen Bereich möglich! Die entsprechenden finanziellen Mittel sollten Sie entsprechend mit einplanen.
Es ist ein Objekt für „Anpacker“, für „Macher“, für eine Familie, die ein wenig Mut, aber vor allem handwerkliche Erfahrung und bestenfalls helfende Freunde mit ins Haus bringt.

Neugierig? Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie auf uns zu, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- SAT-TV-Schüssel
- Fernsehanschluss in Wohnzimmer und Zimmer 1+2 im OG
- Telefonanschluss Flur EG
- diverse Rauchmelder
- überwiegend ältere Holzfenster
- teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster, Einbau nach 2005
- Wohnzimmer mit bodentiefem Fensterelement
- Kunststoff-Rollläden mit Gurt
- alte, kleine Küchenzeile in Waschküche UG
- gebrauchte Einbauküche im EG mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank
- Tageslichtbad EG mit Dusche und Waschbecken, raumhoch gefliest
- Tageslichtbad OG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, raumhoch gefliest
- sep. WC im EG mit Waschbecken
- sep. WC im OG (ohne Waschbecken)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung, BJ 1995
- Warmwasser über Heizung
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Öltanks: 2.000 l + 1.500 l
- großer Bühnenraum
- Geräte-/Garagenstellplatz im Haus (UG, mit Überlänge)
- weiterer Geräte-/Garagenstellplatz in Scheune integriert (Höhe < 2,00 Meter!) - Scheune/Stall

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Die Stadt Beilstein gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Die beliebte Wohngemeinde mit rund 6.100 Einwohnern ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn.

Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Jugendhaus, eine eigenständige Volkshochschule, eine Grundschule sowie das Herzog-Christoph-Gymnasium.

Beilstein bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte diverser Fachrichtungen.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 40 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Weiter gibt es ein stadteigenes Hallenbad und in Kooperation mit der Nachbargemeinde Oberstenfeld wird das überregional bekannte Mineralfreibad Oberes Bottwartal betrieben.

Verkehrstechnisch ist Beilstein ebenfalls reizvoll – die Autobahnanschlussstelle Ilsfeld zur A81 ist nur wenige Kilometer entfernt. Und für ÖPNV-Nutzer: die Stadt wird von Buslinien des VVS ab Marbach und des H3NV ab Heilbronn angefahren.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Beilstein sind die Einwohner gut versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich im idyllisch gelegenen Weiler Billensbach, welcher rund 5 km von Beilstein entfernt ist. Der Teilort liegt in den Löwensteiner Bergen im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge auf einer Anhöhe im Schmidbachtal.
Vor Ort ist die Infrastruktur als sehr überschaubar zu bezeichnen weshalb der Besitz eines PKWs empfehlenswert ist.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 5,8 km – 8 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 5,9 km – 8 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 6,1 km – 8 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Vollsortimenter: 6,1 km - 9 Min.
Bushaltestelle: 0,3 km – 1 Min.
Rathaus Beilstein: 6,0 km – 8 Min.
Kindergarten: 5,5 km – 7 Min.
Langhansschule (Grundschule): 6,4 km – 9 Min.
Herzog-Christoph-Gymnasium: 6,5 km – 9 Min.
Hallenbad: 7,2 km – 10 Min.
Mineralfreibad Oberes Bottwartal: 7,0 km – 10 Min.
Autobahn A81: 10,0 km – 13 Min.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

FACEBOOK:
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
Mobil: 0162 6193626

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Gerald Sternsdorff, Württembergische Versicherung in Oberstenfeld, unter Tel. 07062 972030 sehr gerne zur Verfügung.

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