74076 Heilbronn

Luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon

Premium, Referenz
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Premium, Referenz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im neu entstehenden Stadtteil "Neckarbogen" liegt dieses im Frühjahr 2019 fertiggestellte Neubauobjekt. Dieses architektonische Highlight verfügt über 6 Etagen und wird als reines Mietshaus erstvermietet.

Sie sind ein moderner Mensch und suchen ein luxuriöses Wohnambiente, genießen es, sich um nichts kümmern zu müssen und wollen in einem stilvollen Umfeld wohnen?

Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung genau das richtige für Sie. Die Wohnung wirkt dank modernem Malervlies an den Wänden und hohen Decken sehr hell und freundlich. In den Wohn-/ und Schlafräumen ist selbstverständlich hochwertiger Parkettboden verlegt. Den Innenhof des Wohnhauses teilen Sie mit weiteren Wohnanlagen und ist von Landschaftsgärtnern als ein kleiner Inside-Park angelegt.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Durch intelligente Bauweise und architektonische Finesse wurde ein innenliegendes Zimmer geschaffen, welches dank bodentiefer Fenster trotzdem über viel Licht verfügt. Durch diese Raumaufteilung entsteht eine hochwertige 4 Zimmerwohnung die von Licht durchflutet ist. Das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront hat ein eigenes innenliegendes Badezimmer. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Im offen gestalteten Wohnbereich ist eine hochwertige Einbauküche in modernem Design verbaut und ist mit Geschirrspülermaschine, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Die Kochinsel verfügt über einen Herd und Ofen. Über den offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den großflächigen Balkon mit moderner Balkonbrüstung aus Stahl. Das 2. Schlafzimmer blickt in den begrünten Innenhof. Das zweite Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche sowie ein Fenster. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und von bester Qualität geprägt, was bei der Wahl sämtlicher Materialien berücksichtigt wurde. Die Wohnung ist zusätzlich dank breiter Türen ebenfalls rollstuhlgeeignet.

Ihnen steht im UG ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort gelangen Sie mittels Fahrstuhl bequem zur Wohnung. Die Tiefgaragenstellplätze sind Doppelparker mit einer max. Traglast von 2000 kg.

Ihr Elektrofahrzeug laden Sie, bei Bedarf, bequem in der Tiefgarage an einer der 4 verfügbaren Ladestationen (optional). Die Abrechnung erfolgt mittels eigenem Zähler.

Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete für die Kaltmeite vereinbart. Staffelung wie folgt:
Jahr 1: € 1400,-
Jahr 2: € 1520,-
Jahr 3: € 1640,-

Ausstattung

Eiche Parkett/ Küche und Bad Großformatfließen/ bodengleiche Dusche/ Wände Malervlies, gestrichen, weiß/ hohe Decken/ Fenster Holz-Aluverbund/ Nolte Küche mit Einbaugeräten/ Be-und Entlüftung/ 3-fach-verglaste Fenster/ Elektrische Außenrollos/ barrierefreier Aufzug zu allen Wohnungen/ Fußbodenheizung mit thermost. Regelung/ Handtuchheizkörper/ Sanitärgegenstände in Designausführung/ Sicherheitsschließanlage/ erhöhter Schallschutz für Wohnungstrennwände und Geschossdecken

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Neben einem Freizeitsee und einem Stadtsee, direkt vor der Tür, bieten öffentliche Grünflächen Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.

Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit insgesamt ca. 17 Kindergärten und 54 Schulen von Grund- und Werkrealschulen bis hin zu Gymnasien und sonderpädagogischen Schulen.
Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und rund 120 Spielplätzen gibt es genügend Bewegungsfläche.

Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.