74076 Heilbronn

Luxuriöse 4 Zimmer Wohnung mit Blick auf die BUGA Seen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie genießen gerne viel Raum für die persönliche Entfaltung und möchten in einem äußerst gehobenen Umfeld auf der Bundesgartenschau 2019 wohnen ?

Diese wunderschöne und hochwertigst ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die BUGA Seen wird nach Fertigstellung nun erstvermietet.

Wie einst Neil Amstrong mit der Apollo 11 den Mond betrat, so möchte auch die Bauherrengemeinschaft Apollo 19 mit dem gleichnamigen Wohnhaus "Neuland" betreten. Das Wohnkonzept wird von hochwertiger und moderner Optik, eines Gemeinschaftsdachgartens und dem Umfeld der Bundesgartenschau 2019 abgerundet.

Über das moderne, in Sichtbeton-Optik gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den 2. Stock des Gebäudes. Der Eingangsbereich bildet dank großer bodentiefer Fenster mit schiebbarer Glasfront zum Wohnbereich eine Art Wintergarten. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-/ oder Kinderzimmer. Durch die breite Glasfront gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-/ und Essbereich der Wohnung. Die Holzdecke mit Übermaß und hochwertigem Eiche Parkett in allen Wohn-/ und Schlafräumen lässt die Wohnung hell und hochwertig erscheinen. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine offen gestaltete Wohnküche mit einer Vorratskammer in der sich ein Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Arbeits-/Kinderzimmer und Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, welches über ein breites Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine bodentiefe, begehbare Tropen-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von der Badewanne genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Wahrzeichen Heilbronns, den Wartberg. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und nach Südosten mit Blick auf den Wartberg ausgerichtet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und von der Morgensonne wecken lassen.

Über die gesamte Hausbreite befindet sich ein großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof. Zugang hierzu haben Sie vom Schlaf-/ und Arbeitszimmer sowie vom Badezimmer.

In der Tiefgarage steht Ihrem Fahrzeug ein Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, sowie ein dritter Waschmaschinenanschluss im Keller. Im Eingangsbereich des Treppenhauses gibt es einen Raum für Kinderwägen sowie einen Raum für Fahrräder. Der Dachgarten mit sämtlichen sanitären Einrichtungen sowie einer Gemeinschaftsküche kann unter Absprache mit der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Lassen Sie das besondere Flair und die Atmosphäre dieser exklusiven Wohnung bei einer Besichtigung auf Sie wirken.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Mietvertrag:
Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 3 Jahre.

Ausstattung

Eiche Parkett/ Bad Großformatfließen/ en suite Bad barrierefrei/ bodengleiche Tropen-Dusche/ Wände Malervlies, gestrichen, weiß/ hohe Decken/ Fenster Holz-Aluverbund/ Küche mit Einbaugeräten/ Be-und Entlüftung der Räume/ 3-fach-verglaste Fenster/ barrierefreier Aufzug/ Wärmetauschpumpe/ Erdwärme/ Fußbodenheizung mit thermost. Regelung/ Sanitärgegenstände in Designausführung/ Sicherheitsschließanlage/ erhöhter Schallschutz für Wohnungstrennwände und Geschossdecken/ Holz-Hybrid-Bauweise/ elektrische Außenrollos Nordost-Seite/ Faltschiebetüren mit goldfarbenen Streckgittern zur Verdunkelung/ TV und Internet in allen Wohn-/ und Schlafräumen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit rund 120.000 Einwohnern eine der größten Städte des Bundeslandes.

Das neue Stadtquartier auf dem BUGA Gelände wurde auf einer ehemaligen Brachfläche mitten im Herzen von Heilbronn erbaut.

Neben einem Freizeitsee und einem Stadtsee, direkt vor der Tür, bieten öffentliche Grünflächen Gelegenheit zur Naherholung. Der Heilbronner Wertwiesenpark und Pfühlpark runden das Angebot ab.

Heilbronn bietet ein breites Bildungsangebot mit insgesamt ca. 17 Kindergärten und 54 Schulen von Grund- und Werkrealschulen bis hin zu Gymnasien und sonderpädagogischen Schulen.
Mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und rund 120 Spielplätzen gibt es genügend Bewegungsfläche.

Die Heilbronner Innenstadt, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Aufgrund der Vielzahl an Bewerbern bitten wir Sie keine telefonischen Anfragen zu stellen. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich über unsere Internetseite oder über das Portal mit Ihren vollständigen Angaben zu senden. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vor Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution über 2 Monatsmieten sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen. Entsprechende Nachweise müssen bei Schlüsselübergabe vorgezeigt werden.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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